Le locataire est-il obligé de souscrire une assurance habitation avant la signature du bail ?
Un locataire est tenu par la loi de souscrire une assurance habitation a minima en responsabilité civile, afin de couvrir les éventuels dommages que ce dernier pourrait causer au voisinage (dégâts des eaux, incendie, explosion).
Bien sûr, il est fortement conseillé de choisir une couverture plus protectrice qui vous indemnisera dans plus de situations, comme lors d’un cambriolage, d’un bris de vitres ou de dégâts causés par une intempérie.
Comme la souscription à une assurance habitation est obligatoire pour le locataire, il doit généralement la remettre au propriétaire ou au bailleur du logement juste avant ou au moment de la signature du bail.
À noter qu’un défaut d’assurance peut entraîner une sanction de la part des Autorités et peut même aller jusqu’à annuler un contrat de location.
Quels sont les cas rendant obligatoire la souscription d’une assurance habitation?
La loi en vigueur instaure l’obligation de souscription d’une assurance habitation dans plusieurs cas de figure. Cette assurance peut être souscrite par un bailleur, un copropriétaire, un locataire ou un colocataire.
Assurance habitation recommandée pour le propriétaire
Si vous habitez votre propre maison individuelle, la souscription d’une assurance habitation est facultative. Vous avez toutefois intérêt à souscrire cette assurance pour ne pas supporter les lourdes conséquences financières d’un sinistre. Un contrat d’assurance vous permet d’être indemnisé en cas de vol, d’incendie ou de dégât des eaux.
Assurance habitation pour propriétaire non-occupant
Le propriétaire n’est pas obligé de souscrire une assurance habitation pour un logement vacant ou inoccupé. Cette assurance est toutefois recommandée afin d’obtenir une indemnisation en cas de sinistre. Depuis 2014, L’assurance Propriétaire Non-Occupant ou PNO est rendue obligatoire par la loi Alur.
Celle-ci offre la garantie responsabilité civile et couvre le défaut d’assurance du locataire ou de la copropriété.
Assurance habitation pour copropriétaire
La souscription d’une assurance habitation avec la couverture minimale est obligatoire pour un logement en copropriété. Outre la garantie responsabilité civile, ce contrat d’assurance couvre la responsabilité personnelle du bailleur envers la copropriété, les locataires et les voisins. D’autres garanties propres à la location meublée ou vide dans une copropriété peuvent être rajoutées à ce contrat.
Assurance habitation pour locataire et colocataire
Un locataire ne peut pas entrer dans un logement en location sans présenter une attestation d’assurance habitation. Ce document est délivré par la compagnie d’assurance pour justifier la couverture de divers risques locatifs. Ce justificatif d’assurance doit être présenté avant ou au moment de la signature du bail. Il est à renouveler chaque année auprès de l’assureur.
Quels sont les risques d’un défaut d’assurance habitation ?
Les conséquences d’une absence de contrat d’assurance habitation peuvent être lourdes pour le bailleur comme pour le locataire. Si le premier encourt un grand risque financier, le second peut être expulsé de son logement.
Le défaut d’assurance habitation chez le bailleur
Qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement ou d’un studio, ce logement doit être couvert par une assurance habitation. Si le logement vous appartient et vous y habitez, vous n’êtes pas obligé de souscrire cette assurance. Dans ce cas, vous supporterez les charges d’éventuels préjudices occasionnés par votre bien à des tiers. Vous n’aurez pas également aucune indemnisation en cas de sinistre. Les travaux de réparation ou le remplacement des biens endommagés risquent de vous coûter cher.
Le défaut d’assurance habitation chez le locataire
La non-souscription d’une assurance habitation peut être un motif de la résiliation du contrat de bail. Au début de la location, le bailleur peut refuser de passer les clés en l’absence d’une attestation d’assurance habitation. Durant la période la location, le défaut d’assurance peut être une clause résolutoire du contrat de bail. Le propriétaire est tenu de faire une lettre de préavis avant l’expulsion. Il peut aussi souscrire une assurance à la place du locataire. Le coût de l’assurance peut être ajouté au prix du loyer pour indemniser le bailleur.
Une bonne assurance habitation pour locataire : les principaux critères
Pour choisir une bonne assurance des risques locatifs, soyez attentif au décryptage de quelques critères. Demandez les conseils d’un expert pour trouver l’assurance habitation qui vous convient. Vous devez tenir compte de plusieurs facteurs avant de souscrire cette assurance.
Un plafond d’indemnisation adapté à vos besoin
Il s’agit du premier facteur qui doit vous intéresser le plus à la souscription d’une assurance habitation. En cas de sinistre, l’assureur vous verse une indemnisation qui correspond à un taux préalablement fixé. Plus le taux de remboursement est élevé, plus votre assurance des risques locatifs est meilleure. Sachez que le calcul de ce taux se fait sur la base de la cotisation ou de la prime d’assurance.
Un niveau de garanties suffisamment élevé
Un contrat d’assurance habitation comprend quelques garanties de base couvrant la responsabilité civile, l’incendie et les dégâts des eaux. L’assureur est libre d’étendre cette couverture à d’autres risques tels que le vol, le bris de glace, vandalisme, dommages électriques et autres. Souscrivez une assurance ayant une large couverture afin de bénéficier d’une meilleure protection.
Un court délai de remboursement
Il s’agit aussi d’un critère important à vérifier au moment du choix d’une assurance habitation. Les franchises correspondent au montant déduit par l’assureur lors de l’indemnisation d’un sinistre. La compagnie d’assurance vous rembourse selon des modalités bien précises. Vérifiez l’existence d’un plafond d’indemnisation afin de bien choisir votre assurance des risques locatifs.
Un bon rapport qualité-prix
Après une sinistre habitation, l’assureur est tenu de verser une indemnité à l’assuré dans un délai déterminé. Prenez le temps de vérifier ces délais au moment du choix de votre assurance habitation. Les délais de remboursement se situent généralement entre 30 et 60 jours après l’accord des parties. La plupart des compagnies d’assurance établissent des délais d’indemnisation en fonction de l’importance des dommages.
Le montant des primes
C’est l’un des points à considérer lors du choix de votre assurance habitation pour locataire. Le montant des cotisations ou des primes que vous devez verser à l’assureur varie en fonction de plusieurs paramètres. Évaluez bien les garanties proposées pour payer votre assurance habitation à juste prix. Votre assureur peut aussi demander d’effectuer un versement mensuel, trimestriel, semestriel ou annuel.
Comparatif des meilleurs choix d’assurance habitation pour locataire
Pour trouver le meilleur assureur pouvant vous fournir un contrat d’assurance habitation adapté à vos besoins, comparez plusieurs offres. Découvrez ci-dessous les meilleures compagnies d’assurance habitation qui se démarquent par leurs formules d’assurance habitation.
Lovys
Lovys est un assureur qui propose aux utilisateurs des solutions entièrement digitales sur Internet. Cette compagnie vous permet de souscrire une assurance habitation à distance en toute simplicité. Soucieux de fournir une nouvelle expérience à sa communauté d’assurés connectés, Lovys mise sur la transparence.
Les différentes formules
Lovys propose un contrat d’assurance habitation particulièrement apprécié des particuliers pour sa grande flexibilité. Les bailleurs comme les propriétaires et les bailleurs trouveront les formules qui leurs conviennent parmi les offres Lovys. Cette compagnie saura répondre à vos demandes que ce soit en termes de garanties obligatoires ou de garanties optionnelles.
Prix
Chez Lovys, vous pouvez obtenir un contrat d’assurance habitation à partir de 3.99 € par mois.
Notre avis
Cette assurance vous offre la possibilité de personnaliser votre assurance à distance sans la moindre paperasse. Lovys se démarque aussi de la concurrence par la grande diversité de ses services. Pour résilier un ancien contrat directement en ligne,n’hésitez pas à solliciter cet assureur.
Direct Assurance
Il s’agit de l’un des leaders français de l’assurance en ligne qui fait partie du groupe AXA. Direct Assurance se distingue par ses offres simples, accessibles et économiques. Cette compagnie a réussi à fidéliser une large clientèle de bailleurs et de locataires grâce à son service d’assistance disponible 24h/24 et 7j/7.
Les formules disponibles
Chez Direct Assurance, l’assurance habitation se décline dans trois formules distinctes : l’essentiel, le confort et le confort plus. La formule de base couvre les principaux risques comme la responsabilité civile, l’incendie et les dégâts des eaux.
Prix
Profitez d’une remise en insérant le code promo Direct Assurance ci-dessous :
Notre avis
L’assureur Direct Assurance invite ses clients à demander un devis en ligne afin de bénéficier d’un tarif 100 % personnalisé. L’assureur établit le montant des primes en fonction des profils et des caractéristiques techniques de chaque logement.
Acheel
Acheel fait partie de ces néo-assurances proposant des services accessibles à une large clientèle. Cet assureur propose une assurance habitation répondant aux besoins variés des locataires. Vous pouvez souscrire un contrat d’assurance en quelques minutes via l’appli mobile.
Les différentes formules
L’assurance habitation Acheel est disponible dans une formule standard et une formule premium. La formule de base comprend les garanties obligatoires. Avec la seconde formule, vous pouvez choisir les options adaptées à vos besoins.
Prix
Chez Acheel, vous pouvez souscrire un contrat d’assurance habitation à partir de 2.17 €. Quelle que soit la formule choisie, vous pouvez la personnaliser en fonction de vos besoins. Vous avez aussi la possibilité de déterminer le montant de votre franchise.
Notre avis
Acheel est un assureur qui vous donne la possibilité d’assurer votre logement à moindre coût. Toutefois, la couverture proposée reste parfois limitée, comparé à l’étendue de la protection offerte par d’autres compagnies d’assurance.
Leocare
Leocare est une compagnie d’assurance assez jeune qui a su s’adapter très vite aux attentes des consommateurs. Créée en 2017, cette startup se distingue par son assurance digitale très intuitive, simple et efficace. C’est un des acteurs incontournables de l’assurance multirisque habitation en ligne.
Les formules disponibles
Leocare propose trois formules d’assurance habitation : l’éco, le medium et le premium. Quelle que soit la formule choisie, le souscripteur peut modifier les options des garanties en un clic. Vous bénéficiez également d’une assistance compète assurée par une équipe dynamique.
Prix
L’assurance multirisque habitation Leocare est proposée à partir de 5€ par mois. Le prix de chaque formule varie selon la valeur de votre bien. Économisez davantage sur votre assurance habitation en demandant un devis détaillé.
Notre avis
Leocare vous propose une formule initiale pour locataires assez complète, comprenant le vol et le bris de glace en option. Le plafond d’indemnisation est modulable en fonction des formules et vous permet de choisir une couverture respectant votre budget.
Allianz
Allianz est une compagnie d’assurance proposant de nombreux produits d’assurance (contrat Prévoyance, assurance auto, santé, animaux). Cet assureur propose des formules à la carte, idéales pour assurer votre logement en tant que locataire.
Formules
Allianz propose généralement deux types de couvertures : une formule offrant seulement les garanties minimales (dégâts des eaux, incendie, intempéries, etc.) et une formule plus complète que vous pouvez personnaliser en ajustant le niveau de garantie dont vous souhaitez pouvoir bénéficier, en choisissant entre autres le montant de votre franchise et des options complémentaires si nécessaire.
Prix
Faites un devis gratuit et sans engagement sur le site de l’assureur pour connaitre votre tarif personnalisé. À titre d’exemple, comptez une trentaine d’euros par mois pour assurer un T3 de 60 m² sur Paris avec une formule incluant la garantie vol (niveau 1).
Notre avis
Allianz est une compagnie qui propose des formules protectrices, parfaitement adaptées aux locataires. Son haut degré de personnalisation vous permet d’ajuster au plus près votre couverture en fonction de vos besoins.
Classement des assurances habitation disponibles avant la signature du bail
| Nom de l’assureur | Avantages | Prix | Avis |
|---|---|---|---|
| Lovys | Souscription simple, rapide et sans engagement Personnalisation des options de garantie Une simple signature électronique pour conclure le contrat | à partir de 9.85 €/mois pour deux pièces de 30 m2 | Offre assurance habitation très compétitive grâce à la grande variété des options de garantie |
| DirectAssurance | Plusieurs formules d’assurance habitation disponibles en agence Assistance 24h/24 et 7j/7 Avance de fonds en cas de sinistre | Devis personnalisé sur site pour chaque profil d’habitation | Une offre assurance habitation idéale pour couvrir plusieurs risques. Possibilité de remplacement des objets endommagés avec leur valeur à neuf |
| Acheel | Souscription 100 % en ligne en quelques minutes Une assistance offerte, même avec l’offre assurance habitation basique L’assuré peut choisir le montant de son franchise | à partir de 2.17 €/mois pour l’assurance habitation avec les garanties obligatoires | La dématérialisation de toutes les démarches de souscription est très efficace. Une offre assurance habitation ayant un excellent rapport qualité-prix |
| Leocare | Assurance habitation digitale mobile et flexible Souscription simple, transparente et rapide Assistance en temps réel en cas de sinistre | à partir de 5 € pour l’assurance habitation avec les garanties de base | Une offre assurance qui met l’accent sur l’expérience client, l’innovation, l’assistance et les services. |
| Allianz | Formules sur-mesure Niveau de garanties personnalisable Souscription en ligne en moins de 10 minutes | À partir de 8 € pour un studio | Allianz offre une protection personnalisée pour votre logement qu’il est possible de souscrire en agence ou en ligne. |
Le prix d’une assurance habitation pour locataire
Pour fixer le coût de la prime d’assurance d’un logement en location, les assureurs tiennent compte de plusieurs facteurs. Le premier critère retenu par votre compagnie d’assurance est la localisation de votre domicile.
Les facteurs qui font varier les prix
Votre cotisation est aussi calculée à partir d’autres éléments.
Les caractéristiques du logement
La prime d’assurance habitation d’un appartement en location est moins coûteuse que celle d’une maison individuelle. La superficie du logement, le nombre de pièces, la présence d’un étage et d’autres caractéristiques du logement définissent le coût de cette prime.
Le niveau de garantie
Le prix de l’assurance d’un logement en location peut aussi varier en fonction du nombre des garanties souscrites. La prime de base proposée par votre assureur correspond à la couverture minimale légale. Votre cotisation augmente si vous choisissez de souscrire des garanties supplémentaires.
Le montant de la franchise
Plus le montant de la franchise est élevé, plus le remboursement est faible. Dans ce cas, l’assureur peut se permettre de vous proposer une prime moins élevée. Chez la plupart des compagnies d’assurance, vous avez la possibilité de personnaliser vos franchises.
Prix moyens par assureur
| Compagnies d’assurance | Prix mensuel d’une formule initiale |
| Lovys | 3,99 € |
| Self assurance | 7,09 € |
| Acheel | 2,17 € |
| MMA | 6 € |
| Cardif | 4 € |
| L’Olivier assurance | 7 € |
| Allianz | 8 € |
Comment trouver une assurance habitation pour locataire pas cher ?
Pour payer votre assurance habitation locataire à moindre coût, soyez à l’affût des meilleures opportunités de souscription. Ne manquez pas certains bons plans pour réaliser des économies sur vos primes d’assurance.
Utilisez un comparateur d’assurance habitation
En plus de la recherche des meilleures offres d’assurance sur Internet, le recours à un comparateur est incontournable. Cet outil vous permet d’évaluer les atouts et les inconvénients de chaque offre d’assurance habitation. Un comparateur d’assurances peut comparer en même temps les prix et les options de garantie proposées.
Profitez des mois offerts
Pour payer votre assurance habitation à un prix réduit, laissez-vous tenter par les offres avec les mois offerts. Ce genre de promotion permet de faire baisser de façon substantielle le prix de votre prime annuelle. Chez certains assureurs, les offres mois offerts peuvent vous faire économiser deux à trois mensualités.
Scrutez les offres d’assurance habitation en ligne
Les compagnies d’assurances traditionnelles comme les néo-assurances sont présentes sur Internet. Prenez le temps d’analyser leurs offres d’assurance habitation pour payer moins cher. La rude concurrence entre les professionnels du secteur joue en faveur des assurés.
Opter pour une franchise élevée
Le montant de votre franchise a un impact important sur le coût final de votre assurance habitation. Plus celui-ci est bas, plus votre prime d’assurance risque d’être conséquente. C’est pourquoi si vous souhaitez réduire le montant de vos cotisations, il est conseillé de choisir une franchise plus élevée. Par contre, il faut être conscient qu’avec cette alternative, la somme qui restera à votre charge sera donc plus importante en cas de sinistre.
Ne souscrire qu’aux garanties nécessaires
Évaluez avec précision l’étendue de vos besoins et ne souscrivez qu’à la protection nécessaire. En effet, plus vous opterez pour une formule protectrice, plus, vous payerez cher votre assurance. Il est donc essentiel de bien identifier ses besoins pour ne payer que pour la protection qui sera réellement adaptée à votre situation.
Notre avis sur l’assurance habitation pour locataire
La loi en vigueur vous oblige à assurer le logement que vous occupez afin de couvrir divers risques. Toute remise des clés dans le cadre d’une location est soumise à la présentation d’une attestation d’assurance habitation. Avant de déménager, la souscription d’une assurance habitation doit ainsi figurer parmi vos priorités.
La plupart des compagnies d’assurance proposent des offres d’assurance habitation, mais pratiquent des tarifs très diversifiés. Pour souscrire la meilleure offre, vous pouvez demander les services d’un conseiller en assurance. N’hésitez pas également à recourir aux comparateurs d’assurances en ligne pour dénicher les meilleures offres du marché.
FAQ
Faut-il souscrire une assurance habitation avant ou après le bail ?
Vous devez souscrire une assurance habitation avant d’entrer dans un nouveau logement proposé en location. Le renouvellement de cette assurance doit être fait sans tarder après l’expiration du bail.
Quand commence l’assurance habitation ?
La date du début de l’assurance habitation correspond à la date de signature de la police d’assurance. Si vous louez votre logement, la couverture des risques locatifs commence à partir de cette date.
Qui paie l’assurance habitation, le propriétaire ou le locataire ?
Lorsque vous louez votre logement, vous êtes tenu de souscrire une assurance habitation. La souscription de cette assurance est facultative pour le propriétaire sauf dans les cas prévu par la loi Alur de 2014.
Que couvre l’assurance habitation du locataire ?
L’assurance des risques locatifs couvre la responsabilité civile, ainsi que les dommages résultant d’un incendie, d’une explosion et d’un dégât des eaux
