Quelle assurance habitation pour un propriétaire ?
Les propriétaires d’une maison ou d’un appartement peuvent avoir des besoins différents par rapport à la protection offerte dans leur contrat d’assurance. En effet, un propriétaire vivant dans son logement et un propriétaire louant son bien immobilier n’aura pas les mêmes attentes vis-à-vis de son assurance habitation.
Pour un propriétaire occupant
Souscrire une assurance habitation n’est que facultatif pour un propriétaire vivant dans son logement, excepté si son appartement appartient à une copropriété. Dans ce cas, il devra souscrire une couverture a minima en responsabilité civile.
Cependant, la souscription à une assurance habitation multirisque est fortement conseillée. Les assureurs proposent généralement plusieurs formules avec différents niveaux de garantie :
La couverture minimale
Il s’agit de la formule d’entrée de gamme des assureurs. Elle couvre l’assuré notamment en cas de :
- dégâts des eaux,
- risque incendie et explosion,
- dommages causés à un tiers (grâce à la garantie responsabilité civile).
Généralement, ce type de formule comprend aussi une garantie prenant en charge les dégâts causés par une catastrophe naturelle ou un attentat. Mais, attention, ce n’est pas toujours le cas.
La formule multirisque plus protectrice
D’autres formules plus protectrices sont également proposées par les compagnies d’assurance comprenant, entre autres, les garanties suivantes :
- le vol et le vandalisme,
- le bris de vitres,
- les dommages électriques,
- le remplacement à neuf de votre mobilier et de certains appareils électroménagers ou nomades.
- Enfin, selon les assureurs, d’autres garanties optionnelles peuvent être ajoutées, telles qu’une assurance scolaire pour protéger vos enfants à l’école ou lors de leurs activités extrascolaires, ou d’autres garanties couvrant certaines de vos installations extérieures comme la véranda.
Pour un propriétaire non-occupant
Les contrats PNO (propriétaire non-occupant) sont destinés aux personnes qui louent leur bien immobilier. Effectivement, dans cette situation, le bailleur est tenu par la loi d’assurer son logement au moins en responsabilité civile.
Le propriétaire non-occupant peut donc souscrire une assurance PNO, qui propose des garanties spécifiques et adaptées aux besoins des propriétaires bailleurs. Habituellement, plusieurs niveaux de garanties sont proposés, de la simple garantie en responsabilité civile à une protection beaucoup plus complète incluant le vol, la dégradation du mobilier, ou encore une protection juridique en cas de litiges avec les locataires (occupation illégale, loyers impayés, etc.).
Pour une résidence secondaire
On peut également être propriétaire d’une habitation secondaire que l’on occupe seulement quelques mois de l’année. Il faut savoir que si votre résidence secondaire ne fait pas partie d’une copropriété, vous n’êtes pas obligé de l’assurer. Toutefois, il est vivement conseillé de protéger ce type de logement, car celui-ci peut être plus facilement visé par les cambriolages et peut être endommagé par les intempéries.
Le propriétaire d’une résidence secondaire a généralement deux possibilités :
- soit, il demande une extension de garantie à l’assureur qui couvre sa résidence principale,
- soit, il souscrit directement à une formule spécifique pour les résidences secondaires.
Quels sont les critères d’une bonne assurance habitation pour un propriétaire ?
Voici, une liste d’astuces et de conseils pour vous aider à trouver l’assurance habitation pour propriétaire qui vous convient.
Des tarifs transparents et compétitifs
L’idéal est de tester chaque offre qui vous paraît intéressante, en faisant une simulation en ligne sur le site de plusieurs assureurs. Ainsi, vous pourrez connaitre le prix de chaque formule testée, et comparer en détails l’étendue de leurs garanties. Effectivement, le tarif d’une formule ne doit pas être le seul élément de comparaison que vous devez avoir à l’œil. La qualité de la couverture est toute aussi importante.
Cependant, l’attractivité des prix reste un point essentiel pour de nombreux assurés. Vérifiez donc toujours si les prix proposés par un assureur correspondent bien à la moyenne du marché en comparant avec des offres similaires d’autres assureurs.
Des plafonds d’indemnisation suffisamment élevés en fonction de la valeur de vos biens
Il est vrai que plus, vous opterez pour un plafond de garantie faible, moins vos cotisations seront élevées. Toutefois, cela signifie également que votre remboursement en cas de sinistre ne sera peut-être pas adapté à la valeur réelle de vos biens. C’est pourquoi il est important de choisir un plafond de garanties qui correspond à l’estimation de votre mobilier et à celui de vos objets de valeur.
Peu d’exclusions de garanties
Vérifiez les termes de votre contrat d’assurance et soyez particulièrement attentif aux exclusions de garantie. C’est-à-dire aux conditions d’indemnisation de votre assureur. Parfois, pour pouvoir bénéficier de certaines garanties, votre habitation doit posséder des installations de sécurité renforcées, comme un système d’alarme ou une porte ayant plus de deux points d’ancrage.
Des délais de vacance flexibles
Surtout pour les assurances PNO ou celles spécifiques aux résidences secondaires, soyez vigilant au délai maximal d’inoccupation du logement prévu dans votre contrat. En effet, certains assureurs prévoient une annulation des garanties si l’habitation assurée reste vacante plusieurs mois.
Un montant de franchise modulable
Le niveau de franchise d’un contrat d’assurance impacte de manière significative le prix final d’une formule d’assurance. C’est pourquoi l’idéal est que vous puissiez choisir vous-même le montant de votre franchise, en fonction de votre budget. Bien sûr, d’un point de vue pratique, les contrats sans franchise sont attrayants. Mais, attention, ce type de formules est souvent plus cher. Prenez donc le temps de réaliser des simulations en ligne pour ajuster au mieux votre tarif d’assurance habitation avec vos contraintes financières.
Une gestion fluide et rapide en ligne
Pour plus de sérénité, optez de préférence pour un assureur proposant des services en ligne optimisés. Ainsi, d’où que vous soyez et 24 h/24, vous pourrez télécharger une attestation, déclarer un sinistre ou souscrire de nouvelles options.
Un remboursement rapide
Lorsque survient un sinistre, la rapidité avec laquelle vous percevez votre indemnisation est un gage de sérieux pour une compagnie. N’hésitez pas à consulter les avis d’expérience d’anciens assurés, afin de connaitre la réputation d’une assurance avant d’y souscrire.
TOP 5 des assurances habitation pour un propriétaire occupant
Pour vous aider dans vos recherches, nous avons sélectionné les meilleures assurances habitation proposant des formules parfaitement en adéquation avec les besoins des propriétaires vivant dans leur logement.
Lovys
Lovys est une assurance digitale qui a été créée en 2017. Cette néo-assurance a notamment séduit les assurés en proposant des formules personnalisables et simplifiées, qui permettent aux souscripteurs de mieux comprendre leur contrat d’assurance.
Formules
Pour les propriétaires occupants, Lovys propose trois niveaux de garanties :
- la formule Essentiel, qui inclut les garanties légales et le vol,
- la formule Équilibre, qui comprend en plus les garanties bris de glace et dommages électriques,
- la formule Parfait, qui vous permet de bénéficier de la garantie remplacement à neuf de votre mobilier.
D’autres garanties peuvent aussi être souscrites en option, telles que la garantie cave à vins et biens en congélateur, séjours-voyage, location temporaire/partielle ou encore la garantie Jardins et propriétés extérieures.
Prix
Pour une maison de 90 m² à Limoges, comptez un budget mensuel de base compris entre 19,29 et 29,17 €. Profitez du code promo Lovys et économisez deux mois de cotisation.
Notre avis
Lovys est une compagnie qui propose une protection sur-mesure pour les propriétaires. Le capital mobilier est élevé (avec un plafond maximum de 75 000 € pour une maison de 90 m²), et vous pouvez choisir le niveau de franchise que vous souhaitez (entre 75 et 500 €). D’autre part, cet assureur propose des formules extrêmement flexibles et sans engagement. Vous avez donc la possibilité de résilier votre offre à tout moment, même avant la première année de souscription. Seul inconvénient, Lovys n’assure pas encore les grandes habitations de plus de 250 m².
Direct assurance
Direct assurance est issue de la filière AXA banque. Présent sur le marché depuis 1992, cet assureur en ligne est surtout connu pour son assurance auto, mais propose déjà depuis de longues années des formules d’assurance habitation protectrices et parfaitement adaptées aux besoins des propriétaires.
Formules
Direct assurance offre 3 niveaux de protection (Essentielle, Confort, Confort Plus). Le premier niveau ne couvre que les garanties de base. Le second est plus protecteur en incluant le bris de vitre, ainsi que le vol et le vandalisme. Enfin, le troisième niveau offre une protection complète de votre habitation.
Plusieurs garanties optionnelles peuvent être rajoutées à votre contrat, comme :
- les dommages électriques,
- le rééquipement à neuf,
- l’assistance d’urgence (serrurerie, fuite d’eau),
- la protection de votre jardin,
- la garantie piscine, jacuzzi ou spa.
Prix
Prévoyez un budget entre 27,93 et 32,24 € par mois pour assurer une maison de 5 pièces en tant que propriétaire occupant. Utilisez le code promo Direct assurance et recevez une remise immédiate de 40 €.
Notre avis
Direct assurance offre aux propriétaires une protection renforcée de leur domicile. Le capital mobilier maximum pour une maison de 5 pièces est de 90 000 € et jusqu’à 10 000 € sont remboursés pour les dommages causés à vos objets de valeur. Les options de l’assureur s’adaptent aux caractéristiques de quasiment toutes les habitations, en protégeant même vos espaces extérieurs. Seul point négatif, la franchise est finalement peu modulable et ne possède que 3 paliers (entre 75 et 250 €).
Allianz
Allianz est une compagnie qui a vu le jour en Allemagne en 1890. D’abord tournée vers l’assurance du transport de marchandise, cette compagnie a su au fil du temps se diversifier pour devenir aujourd’hui un des leaders européens dans le domaine des assurances.
Formules
Allianz propose une couverture personnalisée en fonction d’une estimation que vous pouvez réaliser en ligne. Une couverture de base comprenant les garanties essentielles est proposée. Vous pouvez ensuite compléter cette offre en :
- optant pour la garantie vol,
- en choisissant le montant de votre capital mobilier et de votre franchise,
- en souscrivant des options selon vos besoins (garantie voyage, piscine, installations extérieures, protection juridique, etc.).
Prix
La souscription d’une assurance habitation avec Allianz, pour une maison de 5 pièces à Limoges, est accessible dès 24 €/mois, sans la garantie vol, et dès 25,77 €/mois pour une protection plus complète.
Notre avis
Allianz vous permet d’assurer vos biens de valeur en vous proposant des plafonds d’indemnisation élevés, qui peuvent monter jusqu’à 80 000 € (pour une habitation de 90 m²). D’autre part, cet assureur vous donne la possibilité de choisir une couverture sans franchise. Toutefois, le devis que vous pouvez réaliser en ligne pourrait être amélioré, car il ne rend pas forcément compte de toutes les garanties et possibilités de protection qu’offre la compagnie. Selon les caractéristiques de votre logement et vos besoins, il est donc préférable de vous rendre en agence ou de contacter un conseiller qui vous guidera au moment de votre souscription.
Leocare
Leocare est une assurtech 100 % en ligne qui propose plusieurs produits d’assurance pour vous protéger au quotidien. Son assurance habitation est bien sûr disponible pour les propriétaires et peut être souscrite à tout moment en ligne.
Formules
Leocare propose 3 formules : Éco, Medium et Premium. La garantie vol et bris de glace sont accessibles dès l’offre initiale. Vous avez ensuite la possibilité de choisir :
- le montant de votre capital mobilier,
- la valeur de vos biens,
- vos options (vol, bris de glace, remplacement à neuf de vos appareils électroniques, assurance scolaire, etc.).
Prix
Pour une maison de 5 pièces sur Limoges, Leocare vous propose un tarif à partir de 22,01 €/mois en tant que propriétaire. Faites un devis gratuit en ligne pour connaitre le prix de votre formule.
Notre avis
Leocare permet à ses assurés de personnaliser leur offre selon leurs besoins et leur budget. Le devis en ligne proposé par la compagnie s’effectue facilement, et les tarifs sont transparents et se modifient en fonction de vos choix. Ce qui est très pratique pour simuler le coût de vos futures mensualités. Cependant, il est regrettable que la franchise ne puisse pas être modulable et qu’il n’y ait pas plus de garanties optionnelles.
Carrefour assurance
Carrefour assurance est un groupe qui s’est spécialisé dans différents produits d’assurance, comme la mutuelle animale, l’assurance auto, l’assurance scolaire, ou encore l’assurance trottinette. Ses offres personnalisables proposent généralement des tarifs attractifs et une protection intéressante pour les propriétaires.
Formules
Carrefour assurance propose deux formules : Essentielle et Intégrale. La première vous couvre pour les garanties de base, mais aussi en cas de vol, bris de vitre et dommages électriques. La seconde, plus protectrice encore, vous permet d’être assuré sans franchise et vous offre la possibilité de souscrire à d’autres options, telles que la protection juridique, l’extension éléments extérieurs, etc.
Prix
Avec Carrefour assurance, pour assurer une maison de 90 m² sur Limoges, souscrivez une offre dès 20,23 €/mois.
Notre avis
Carrefour assurance est l’un des seuls assureurs à proposer une protection aussi complète pour sa formule initiale. De plus, la hauteur du capital mobilier est très élevée, puisque vous pouvez opter pour un plafond allant jusqu’à 200 000 €. Cependant, le fait que la franchise ne soit pas vraiment modulable peut gêner certains assurés.
Classement des assureurs
| Assureurs | Prix mensuels pour une maison de 90 m² à Limoges | Franchise | Capital mobilier maximum | Avis |
| Lovys | Dès 19,29 € | Modulable entre 75 et 500 € | 75 000 € | Lovys est une compagnie qui offre une couverture flexible, qui peut être résiliée à tout moment. |
| Direct assurance | À partir de 27,93 € | 3 paliers : 75-150-250 € | 90 000 € | Direct assurance propose de nombreuses options pour protéger au mieux votre habitation. |
| Allianz | Dès 24 € | De 0 à 380 € | 80 000 € | Allianz vous permet de choisir parmi de nombreuses garanties optionnelles afin d’adhérer à une assurance sur-mesure et réellement adaptée à vos besoins. |
| Leocare | Dès 22,01 € | Non communiqué | 75 000 € | Leocare propose des offres personnalisables, mais moins complètes que d’autres assureurs. |
| Carrefour assurance | À partir de 20,23 € | 152 € pour la formule Essentielle et sans franchise pour la formule intégrale | 200 000 € | Carrefour assurance propose une formule d’entrée de gamme très protectrice. |
Quel assureur pour un propriétaire non-occupant
Voici notre sélection des assurances habitation pour un propriétaire non-occupant :
Lovys
Lovys propose une unique formule PNO qui inclut les garanties essentielles des risques locatifs, ainsi qu’une garantie vol. La franchise est modulable et deux options concernant le bris de vitre et les logements meublés peuvent être souscrites pour compléter votre couverture initiale.
Prix
Pour un T2 à Strasbourg, souscrivez une assurance PNO avec Lovys dès 10,23 €/mois. Grâce au bon plan Lovys, gagnez deux mois gratuits sur votre prime d’assurance.
Notre avis
Lovys propose une couverture PNO particulièrement intéressante et protectrice. En plus de la garantie responsabilité civile, cet assureur protège votre habitation pour tous les risques locatifs habituels. De plus, l’offre de Lovys est particulièrement intéressante, notamment pour les logements meublés, avec une option qui vous permet d’être couvert à hauteur de 1 500 € par pièce.
Quel budget prévoir ?
Le prix moyen d’une assurance habitation pour propriétaire occupant tourne autour de 20 € mensuel et aux alentours de 12 €/mois pour les propriétaires non-occupants. Cependant, le calcul des tarifs d’une assurance habitation pour propriétaire se base sur plusieurs facteurs déterminants.
Le statut exact du propriétaire par rapport au logement
Le profil exact du propriétaire par rapport à son bien immobilier aura un impact sur le coût final de votre prime. Généralement, les propriétaires occupants auront des cotisations plus élevées que les locataires ou que les propriétaires bailleurs, car les garanties souscrites sont souvent plus protectrices et couvrent davantage de sinistres.
Les caractéristiques de l’habitation assurée
La superficie, les dépendances éventuelles, le type de logement (maison ou appartement), la localisation et la valeur de vos biens, entrent directement en jeu au moment de calculer votre police d’assurance. En effet, un petit studio sera moins cher à assurer qu’une maison de plus de 100 m², avec un jardin.
Les modalités de la couverture souscrite
L’étendue de la couverture, pour laquelle vous aurez opté, impactera également le tarif final de votre assurance. Logiquement, plus celle-ci est protectrice, plus votre prime sera élevée.
À savoir, le niveau de franchise choisi est aussi un élément important dans le calcul d’un devis. Habituellement, plus celui-ci est élevé, plus le prix de votre couverture le sera aussi.
Tableau récapitulatif des prix en fonction des formules
| Formules d’assurance habitation pour propriétaires | Prix mensuels moyens |
| Assurance PNO | Entre 5 et 20 € |
| Assurance propriétaire occupant (couverture minimale) | Entre 10 et 15 € |
| Assurance habitation multirisque pour propriétaires | Entre 20 et plus de 40 € |
Prix moyens par assureur
| Assurances habitation propriétaire | Tarifs pour un propriétaire occupant | Tarifs pour un propriétaire non-occupant |
| Acheel | Dès 2,32 € | Dès 4,30 € |
| FRI : DAY | À partir de 5,02 € | Dès 4,74 € |
| Olivier assurance | Dès 6,68 € | Dès 8 € |
| GMF | Dès 11,40 € | À partir de 16,13 € |
Nos astuces pour payer moins cher son assurance
Voici de vraies astuces pour faire baisser le coût de votre assurance habitation et souscrire une offre moins chère.
Utiliser notre comparateur de prix
Pour comparer rapidement les offres présentes sur le marché, servez-vous d’un comparateur en ligne. Sans engagement et facile à utiliser, le comparateur de prix vous permettra en seulement quelques minutes d’avoir la liste complète des assureurs qui proposent des formules d’assurance susceptibles de vous convenir. Vous n’aurez ensuite qu’à réaliser des devis sur les sites des compagnies sélectionnées.
Profiter des codes promos
Les assureurs tentent souvent d’attirer de nouveaux clients en proposant des offres promotionnelles, comme des mois gratuits ou des remises immédiates. Pensez à consulter régulièrement les sites des compagnies et à saisir les codes promos correspondant aux offres qui vous intéressent.
Payer ses cotisations en une mensualité
Habituellement, les assureurs vous font bénéficier d’un petit avantage lorsque vous acceptez de payer vos cotisations en une seule fois. En effet, pour l’assureur, cette option est plus avantageuse, car il perçoit directement l’ensemble de la prime d’assurance annuelle en un seul paiement.
Choisir une franchise haute
En optant pour une franchise élevée, vous aurez la bonne surprise de voir vos cotisations diminuer de manière significative. Si votre budget est serré, cette alternative peut clairement être envisagée, même si en contrepartie, il faut savoir que vous serez moins bien remboursé en cas de sinistre.
Opter pour une couverture minimale
Les assureurs qui offrent des formules personnalisées vous permettent généralement d’opter pour une protection a minima, qui est effectivement beaucoup moins chère. Toutefois, attention, ce type de formules n’est bien souvent pas très protectrice.
Privilégier les assurances en ligne
Acheel, Leocare, Direct assurance ou Lovys, sont des assurances entièrement digitalisées. En ne proposant aucun accueil physique, ces dernières réduisent leur coût de fonctionnement, ce qui leur permet de réduire leurs tarifs et de proposer des offres très attractives.
Notre avis et nos recommandations
Bien que les propriétaires ne soient pas toujours tenus d’assurer leur logement, de multiples formules sont proposées par les assureurs pour satisfaire pleinement les propriétaires occupants, ou ceux louant leur bien immobilier.
Assurer son habitation en tant que propriétaire : est-ce réellement avantageux ?
Même si la loi n’oblige pas forcément les propriétaires à assurer leur habitation, cette souscription reste fortement recommandée. En effet, certains dégâts matériels peuvent être très coûteux. C’est pourquoi bénéficier d’un appui financier en cas de coup dur reste indispensable pour faire face aux aléas du quotidien.
D’autre part, si vous êtes bailleur, vous n’êtes pas à l’abri de loyers impayés ou de dégradations de votre logement par vos locataires. Être bien couvert est donc un gage de sûreté dans de nombreuses circonstances.
Comment bien choisir son assurance habitation pour propriétaires ?
Pour trouver l’offre au juste prix, comparez les formules des assureurs. Soyez attentif aux tarifs, mais aussi au niveau de protection proposé par chaque compagnie. Par exemple, des compagnies comme Acheel ou Leocare offrent des formules d’entrée de gamme très attractives. Toutefois, la couverture proposée est moins protectrice que celle des formules de niveau intermédiaire de Lovys ou d’Allianz, qui offrent un meilleur rapport qualité-prix et une protection nettement plus étendue.
