Notre opinion sur Cogedim
Cogedim est l’un des plus importants promoteurs immobiliers en France. Le groupe possède plus de 42 agences sur le territoire national. Il propose des programmes immobiliers aux quatre coins de l’hexagone et assure une proximité et un excellent accompagnement à ses clients. Altarea Cogedim se distingue par plusieurs avantages.
Des programmes de qualité, variés et flexibles
Cogedim se spécialise dans la construction de biens immobiliers et leur commercialisation en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement). C’est-à-dire que les logements sont mis en vente lors ou avant le commencement du processus de construction. Les clients sont informés de la date de livraison et le promoteur s’engage à finaliser les travaux avant le terme du délai communiqué.
Le promoteur immobilier Altarea Cogedim propose différents programmes d’investissement.
Les investissements dans l’immobilier locatif
Cogedim propose des investissements dans le cadre de l’immobilier locatif qui donnent accès à ces dispositifs :
- La loi Pinel.
- La loi Pinel +.
- La location meublée non-professionnelle (LMNP).
- L’achat en nue propriété.
La vente de résidence principale
Dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale, vous pourrez bénéficier de l’un des dispositifs suivants :
- La TVA réduite de 5,5 %.
- Le prêt à taux zéro.
- Le bail réel solidaire.
- L’accession au prêt maîtrisé.
- Le prêt Action logement.
Des coûts réduits
Il faut savoir que vous aurez à payer les frais inhérents à l’acquisition d’un bien immobilier neuf ainsi que des frais de commission qui doivent être versés à Cogedim.
Cette opération doit nécessairement passer par un notaire. Dans le cadre de la VEFA, et pareillement que chez les autres promoteurs immobiliers, ces frais sont considérablement réduits. Ils vont de 2 à 3 % et comprennent les droits d’enregistrement.
En ce qui concerne les frais de commission versés à Cogedim et au commercial en interne, il sont, le plus souvent inférieurs à ceux de la concurrence.
Cogedim propose une tarification avantageuse : le coût total de l’acquisition d’un bien immobilier se situe dans la moyenne basse, et ce, pour une qualité similaire voire supérieure à celle de ses concurrents .
Le respect des délais de livraison
Cogedim se démarque par une politique rigoureuse en matière de respect des délais de livraison. Nous avons consulté les avis des clients, et la majorité d’entre eux témoignent d’une livraison avant l’échéance et d’une excellente qualité de finition.
Grâce à cette approche, Cogedim parvient à maintenir la confiance de ses clients et à consolider sa position comme l’un des leaders du secteur de l’immobilier en France.
Cogedim se caractérise par une excellente gestion des ressources et une coordination précise des équipes. Ce qui lui permet de livrer ses réalisations dans les temps pour satisfaire ses clients.
Nous avons cependant relevé quelques retards concernant certains projets. Notons toutefois qu’iil s’agit de cas rares dus à des situations qui échappent au contrôle du promoteur immobilier.
Des biens immobiliers écologiques axés sur le bien-être
Cogedim s’engage à assurer un cadre de vie agréable et sécurisé avec des habitations éco-responsables, fonctionnelles et situées dans les meilleurs emplacements.
Cogedim axe ses offres sur un meilleur cadre de vie. Pour construire ses habitations, il sélectionne des matériaux durables et respectueux de l’environnement. Les biens immobiliers sont construits dans une démarche certifiée NF Habitat et Haute Qualité Environnementale.
Les appartements sont bien aménagés et les parties communes sont conçues de sorte à favoriser le bien-être des occupants.
Des logements hautement personnalisables
Plusieurs options de personnalisation sont disponibles. Vous pouvez par exemple choisir l’aménagement de votre salle de bain, les revêtements de votre appartement ou encore ajouter des rangements.
Le store de Cogedim permet de configurer votre appartement selon vos envies. A partir d’une tablette tactile, vous choisissez les éléments que vous souhaitez intégrer à votre appartement pour le personnaliser et le rendre unique.
Notre avis sur Cogedim
Cogedim fait partie des meilleurs promoteurs immobiliers en France. Pour l’achat d’un bien immobilier neuf ou pour un investissement locatif, il s’agit d’un partenaire de confiance.
Les habitations sont de très haute qualité avec des options de personnalisation pour les faire correspondre à vos envies.
Les frais sont réduits et vous pouvez profiter de divers dispositifs et d’aides pour financer votre projet.
Les dates de livraison sont généralement respectées : la remise des clefs se fait dans les délais.
Vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé par des experts. Ils vous accompagnent tout au long du processus pour vous conseiller et vous orienter vers les meilleurs choix.
Nous vous conseillons cependant de vérifier les prix des habitations dans les zones à proximité de celle où vous souhaitez acheter. Parfois, les tarifs de Cogedim peuvent être trop élevés.
Les prix de Cogedim
Nous avons consulté les prix des habitations proposées par Cogedim. En fonction de la localisation géographique, ils sont parfois moins élevés que la moyenne et d’autres fois plus élevés.
Par exemple, au Carré de Rabelais à Tours, un appartement trois pièces de 60 m2 est disponible à partir de 259 000 euros. Les logements proches de cette localisation et qui sont similaires à ceux de Cogedim peuvent être disponibles à partir de 150 000 euros. Dans ce cas de figure, les tarifs de Cogedim sont beaucoup trop élevés.
Par contre, dans d’autres adresses, telles que l’avenue des Hirondelles à Annecy, les logements 2 pièces de 56 m2 sont proposés à des tarifs qui débutent à 252 000 euros. Le prix moyen d’un appartement de ce type dans cette région est de 300 000 euros environ.
La tarification de Cogedim varie, c’est pourquoi il est conseillé de comparer les prix avant d’acheter.
Notre point de vue sur les prix de Cogedim
Dans la plupart des cas, les prix de Cogedim sont inférieurs aux tarifs moyens pratiqués selon les régions. Les frais de notaire et les commissions sont réduits, ce qui permet de faire d’importantes économies.
Nous avons cependant relevé que dans certaines localisations, les prix de Cogedim étaient beaucoup plus élevés que la moyenne. Cela pourrait s’expliquer par des habitations de meilleure qualité, conçues à partir de matériaux respectueux de l’environnement, ainsi que par les hautes exigences du promoteur immobilier en matière de confort, de bien-être et de sécurité.
Nous considérons que Cogedim propose d’excellentes offres et des programmes accessibles, flexibles et à des prix corrects dans la majorité des cas.
La synthèse des avis des clients de Cogedim
Cogedim obtient d’excellentes notes sur plusieurs sites d’avis. Les clients du promoteur immobilier semblent satisfaits des prestations, des prix et des habitations qu’ils ont achetées.
Truspilot affiche une note moyenne de 1.5/5, cependant trop peu d’avis ont été postés sur ce site, il s’agit donc d’une source d’information peu pertinente.
| Site d’avis | Nombre d’avis | Note moyenne |
| Avis-vérifiés | 9876 | 4.6/5 |
| Immodvison | 1226 | 4.3/5 |
| 364 | 3.9/5 | |
| Truspilot | 53 | 1.5/5 |
Synthèse des avantages et des inconvénients relevés par les clients de Cogedim
Les clients de Cogedim ont exprimé leur avis après l’achat d’un bien immobilier auprès de ce promoteur. Une grande majorité des opinions sont positives, nous avons cependant relevé certains points négatifs exprimés par des clients insatisfaits.
Les avantages selon ses clients :
- Des habitations de très haute qualité.
- Un haut niveau de personnalisation.
- Un accompagnement efficace et pertinent.
- Des tarifs avantageux.
- Une large gamme de programmes, de dispositifs et d’aides de financement.
Les inconvénients selon ses clients :
- Des retards de livraison.
- Certaines malfaçons et des problèmes d’isolation sonore.
- Difficultés à communiquer avec les conseillers après la remise de clés (courrier sans réponse, difficulté à prendre un rendez-vous, etc.).
| Avantages | Inconvénients | |
| Large offre de programmes. Tarifs avantageux. Habitations réalisées selon des critères de hautes exigences. Excellent accompagnement. Diverses options de personnalisation des logements. | Des retards de livraison. Des problèmes de communication avec les conseillers. Certaines malfaçons. |
Focus sur la synthèse des avis Google sur Cogedim
Cogedim compte 364 avis sur Google. Avec une note moyenne de 3.9/5, ce promoteur immobilier a su satisfaire ses clients grâce à des programmes variés, des services de qualité et d’excellents prix.
Les clients témoignent de leur satisfaction dans les commentaires laissés sur Google Avis. Ils saluent le respect des délais de livraison et affirment que les habitations sont conformes à leurs attentes.
Certains commentaires négatifs ont également été postés par des clients mécontents. Ces derniers ont fait face à des problèmes tels que des retards de livraison, des problèmes de communication avec le promoteur immobilier ou encore des dysfonctionnements ou des malfaçons dans les habitations.
Focus sur la synthèse des avis vérifiés Cogedim, postés sur le site de la marque
Les avis vérifiés postés sur le site de Cogedim sont ceux de Immodvisor. Les avis de ce site comprennent ceux des clients ayant déjà été livrés et ceux en attente de livraison.
Les avis sont majoritairement positifs. Les clients sont satisfaits de la qualité des habitations, des aménagements et des prestations du promoteur immobilier en matière d’accompagnement et de tarification.
Focus sur les avis négatifs de Cogedim
Nous avons relevé plusieurs avis négatifs laissés par les clients de Cogedim. Ils concernent en grande majorité des problèmes dans les délais de livraison. Dans certaines régions, le promoteur immobilier a dû prolonger les délais des travaux pour diverses raisons. Cela a entraîné un fort mécontentement des clients concernés.
D’autres avis font part de malfaçons dans les habitations. Certains clients ont affirmé avoir des problèmes de fuites d’eau, une mauvaise isolation sonore ou encore des habitations qui ne sont pas conformes à leurs attentes.
Bien que certains clients de Cogedim ne soient pas satisfaits, il est important de noter que la majorité de ceux qui ont fait confiance à ce promoteur immobilier le sont et ne regrettent pas leur investissement.
Cogedim : historique et présentation
Cogedim est l’un des leaders de l’immobilier neuf depuis plus de 60 ans. Ce promoteur a à son actif plus de 130 000 logements réalisés pour des particuliers et des institutions.
Il se distingue par son engagement envers les besoins des clients et leurs évolutions sur les plans économiques, sociaux et environnementaux.
Il apporte des solutions adaptées pour répondre aux attentes spécifiques de chaque client. Cela se traduit par des habitations conçues dans une optique d’innovation qui s’appuie sur une expertise approfondie du territoire français.
De plus, Cogedim est à l’écoute de ses clients pour leur faciliter la vie grâce à des espaces propices au bien-être
