Les Nouveaux Constructeurs
Cogedim
Icade
Pichet immobilier
Bouygues Immobilier
Vinci Immobilier
Crédit Agricole Immobilier
Kaufman & Broad
Nexity
Pitch Immo
Qu’est-ce qu’un promoteur de VEFA ?
Un promoteur de VEFA commercialise des logements neufs. Les ventes se font sur plan, dans un premier temps sous forme de réservation. La construction ne débute qu’une fois qu’un pourcentage des logements, variable en fonction des programmes, a été réservé.
L’acquéreur devient progressivement propriétaire de son bien au fur et à mesure de l’avancée de l’opération et du versement des sommes correspondantes aux différentes tranches de travaux. Le rythme de paiement est précisé dans le contrat de VEFA. Cet acte, obligatoirement rédigé par un notaire, doit comprendre différentes clause :
- Une description exacte et détaillée du logement
- Le prix définitif et l’échelonnement des paiements (35% à l’achèvement des fondations, 70% à la mise hors d’eau, 90% lors de l’achèvement, et les 5% restants pour la remise des clés).
- La date d’achèvement du logement et la date de livraison, qui vous protègent d’un éventuel retard
- Les garanties financières d’achèvement des travaux et de remboursement
- Les garanties de parfait achèvement, décennale (vices cachés / dommage ouvrage) et biennale (bon fonctionnement des équipements)
- Le rappel des autorisations obtenues, comme le permis de construire et son numéro
La signature de ce contrat peut s’accompagner d’un dépôt de garantie. Vous achetez un logement qui n’existe pas encore et que le promoteur s’engage à vous livrer une fois qu’il sera achevé.
Il peut y avoir des modifications des caractéristiques en cours de construction, ou un rallongement du délai de livraison. Le promoteur a l’obligation de vous en informer et de vous faire signer un avenant.
Vous n’avez pas l’enveloppe budgétaire suffisante ? Vous avez encore des doutes ? La rétractation demeure envisageable. Néanmoins, vous ne disposez que d’un délai de dix jours calendaires. En outre, sachez que si votre prestataire n’est pas en mesure de vous remettre les clés à la date convenue (échéances non respectées… etc.), vous toucherez des indemnités (1/3000ème du prix de la vente). En cas d’abandon du chantier, contactez vos conseillers juridiques et envoyez une mise en demeure. Si vous en avez la possibilité, associez-vous à une entreprise qui achèvera les travaux.
Le marché de la VEFA en France
État des lieux
Durant la dernière décennie, le marché de l’immobilier neuf était en constant développement. Notamment en zones urbaines, il était dopé par la croissance démographique et par des taux de crédits historiquement stabilisés à des niveaux très bas.
En 2020, la crise sanitaire paralyse l’économie et notamment les chantiers de BTP. Si la décroissance du neuf se poursuit tout au long de l’année 2020, l’année 2021 repart à la croissance avec + 21% de logements neufs mis en vente, sans toutefois atteindre les niveaux d’avant la pandémie, – 8.8% par rapport à 2019.
Moins de réservations(+ 15% en 2021, ce qui représente – 11% par rapport à 2019), moins de constructions, moins de ventes, l’immobilier dans le neuf souffre.
Toutefois, ces chiffres sont nationaux et sont à relativiser car ils ne concernent pas tout le territoire. Dans les villes moyennes (de 50 000 à 250 000 habitants), le marché de la VEFA se porte très bien, avec un niveau de transactions qui dépasse en 2021 celui de 2019.
Des facteurs pénalisants
On annonce une hausse des taux de crédits. Le coût de la construction augmente du fait des nouvelles normes environnementales RE2020 et de l’explosion du prix des matériaux.
Les conditions d’octroi des crédits immobiliers se sont durcies. Le Haut Conseil de Sécurité Financière impose aux banques plus de rigueur quant à l’endettement des ménages et leur reste à vivre.
Les promoteurs et les associations de logement alertent sur la pénurie de logements : sur de nombreuses zones tendues, il y a toujours plus de demande que d’offres. Construire des logements reste une nécessité. La promotion immobilière VEFA est l’un des principaux leviers de croissance de l’habitat social puisqu’un pourcentage de chaque programme est réservé à des HLM.
Des perspectives encourageantes
Si une hausse des taux est annoncée, c’est le cas depuis plusieurs années et dans les faits, ils sont stabilisés à la baisse. Cela devrait perdurer encore quelques temps. En fonction de leurs revenus, les emprunteurs qui achètent dans le neuf ont droit au PTZ. Les nouvelles règlementations de l’assurance emprunteur et la simplification des formalités liées devraient permettre d’en réduire le coût.
Le dynamisme démographique fait qu’il y a peu de logements vacants. Les dispositifs de défiscalisation restent avantageux pour les investisseurs.
Des lois avantageuses
En France, l’instance dirigeante encourage les jeunes propriétaires à construire des structures en VEFA. Grâce à la défiscalisation de la loi Pinel, si vous achetez des locaux en VEFA et que vous les louez derrière, vous bénéficiez d’une réduction de vos charges. En outre, avec la loi ELAN, vous avez la possibilité de faire vous-même les travaux de finition et d’installation. Vous désirez une meilleure isolation, mais vous n’avez pas les moyens nécessaires ? De nos jours, la rénovation énergétique est une priorité. Consciente des besoins, l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH) verse aux propriétaires une aide financière. Cette prime est calculée selon vos revenus (modestes, intermédiaires et supérieurs).
Les principaux promoteurs de VEFA
Aujourd’hui, le marché de la VEFA se développe de manière considérable. Dans ce contexte, une poignée d’entreprises se démarque. Alors quelles sont les meilleures sociétés spécialisées dans la promotion immobilière ?
Les Nouveaux Constructeurs
Fondée en 1972, cette entreprise familiale collabore avec les jeunes propriétaires comme avec les investisseurs. Consciente des besoins des acquéreurs, elle s’efforce de construire une vraie relation de confiance avec sa clientèle. En outre, la firme s’engage à mettre les enjeux environnementaux au cœur de sa stratégie de développement.
En 2010, la compagnie Les Nouveaux Constructeurs a été la première à ériger des édifices BBC (bâtiments basse consommation).
Par ailleurs, la société propose aux acheteurs un programme de parrainage. Si vous donnez les coordonnées de l’un de vos amis à vos conseillers, vous toucherez la somme de 1500 €.
Notre avis
La clientèle semble satisfaite de l’expertise des commerciaux ainsi que de l’expérience de vente dans sa globalité (signature, visites, remise des clés… etc.). Mais les avis ne sont pas unanimes. En effet, une partie des acquéreurs fustige la piètre qualité des finitions et le manque de réactivité du service assistance.
Emerige
Reconnue pour sa créativité et son engagement culturel, cette jeune compagnie est présente dans deux régions : Île-de-France et Côte d’Azur. Elle œuvre également en Espagne. Fondée en 1989, elle propose aux investisseurs des immeubles durables, mais aussi novateurs. Aujourd’hui, l’entreprise se démarque de ses concurrentes grâce au soin qu’elle apporte à l’architecture et aux espaces paysagers.
Notre avis
De nos jours, la société recueille de nombreuses critiques. En effet, selon les propriétaires, la qualité des finitions n’est pas conforme à ce qui est attendu. En outre, la clientèle reproche à la compagnie sa mauvaise gestion des chantiers. Toutefois, l’équipe Emerige est louée pour son professionnalisme et sa disponibilité.
Bouygues Immobilier
Acteur majeur du marché, Bouygues révolutionne le secteur de la construction depuis des décennies. La filiale bénéficie d’une reconnaissance internationale. Fondée en 1956, elle se spécialise vite dans la création de structures durables et modulables. Ses conseillers sont réputés pour leur efficacité, leur dynamisme et leur expertise. Aujourd’hui, la compagnie ne cesse d’étendre son influence. Son chiffre d’affaires est estimé à 1,7 milliard d’euros. En 2011, Bouygues a conçu le Green Office, le premier immeuble tertiaire à énergie positive.
Notre avis
La filiale immobilière de Bouygues est reconnue comme l’un des principaux promoteurs du marché. La clientèle apprécie la disponibilité des commerciaux, jugés professionnels et compétents. En outre, la société respecte les échéances, ce qui sécurise les propriétaires. Cependant, les avis sont parfois mitigés.
En effet, Bouygues Immobilier fait face à de nombreuses critiques (erreur de matériaux, gestion des litiges, malfaçons… etc.).
Vinci Immobilier
Cette société est une filiale du groupe Vinci. Elle œuvre depuis plus de deux décennies dans le domaine de la construction. Elle se consacre à la promotion immobilière, mais aussi l’exploitation des résidences gérées. Pour répondre aux besoins des investisseurs et des futurs propriétaires, elle a fait de l’innovation sa priorité. Aujourd’hui, son chiffre d’affaires avoisine les 2 milliards d’euros.
Notre avis
Aujourd’hui, Vinci Immobilier se présente comme l’un des promoteurs VEFA les plus novateurs du marché. Malheureusement, la compagnie essuie de nombreuses critiques. En effet, selon la clientèle, les délais de livraison ne sont pas toujours respectés. En outre, le service d’assistance peine à convaincre les acquéreurs, en quête d’interlocuteurs plus fiables et plus efficaces.
Crédit Agricole Immobilier
Rattachée au groupe Crédit Agricole, cette filiale est considérée comme une entreprise fiable et sûre. Elle travaille aux côtés des investisseurs depuis près de trois décennies. Sa priorité ? Rendre le marché plus responsable (garanties fiables, labels de qualité, respect des normes en vigueur…etc.).
Aujourd’hui, la firme propose aux futurs propriétaires des nouvelles constructions solides, pratiques et accessibles.
Notre avis
Crédit Agricole Immobilier se distingue grâce à son service modulable. En effet, la clientèle loue l’efficacité et l’expertise des conseillers. En outre, le Crédit Agricole Immobilier semble tenir ses engagements (respect des échéances, conformité des logements… etc.).
Pichet Immobilier
Créé près de Bordeaux en 1988, le Groupe Pichet a petit à petit étendu ses activités au reste de la France. Contrairement à de nombreux autres promoteurs, bâtir des logements est son activité initiale. Sa grande expérience lui permet de gérer la genèse d’importants complexes immobiliers, de la conception à la commercialisation.
Afin d’assurer une proximité avec ses clients, Pichet dispose de 60 agences en France. En plus de la promotion immobilière, son expertise s’étend à la gestion locative, la foncière et le patrimoine, l’exploitation hôtelière ainsi que l’exploitation viticole.
Notre avis
Pichet Immobilier est un partenaire de choix pour les investisseurs, les primo-accédants ou encore les locataires et les bailleurs. Sa spécialisation dans les marchés locaux et l’expertise de ses collaborateurs permettent de répondre au mieux aux différents besoins de ses clients.
Ce groupe offre une excellente qualité de services, propose toutes les garanties essentielles et maîtrise parfaitement toutes les réglementations juridiques.
Vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet. Du choix de votre bien, aux démarches administratives et financières en passant par le service post-vente, vous serez entre de bonnes mains.
Kaufman & Broad
Kaufman & Broad est l’un des principaux promoteurs immobiliers en France. Actif depuis plus de 60 ans dans le marché de l’immobilier, il propose une large gamme d’offres destinées aux particuliers et aux entreprises.
En plus de la promotion immobilière, son domaine d’activité s’étend à la gestion hôtelière, l’immobilier d’entreprise, la gestion locative ainsi que l’investissement locatif.
Notre avis
Kaufman & Broad est l’un des leaders de l’immobilier en France. Il propose des services de très haute qualité et promet de mener à bien tous vos projets.
La qualité des constructions est excellente, les bâtiments respectent toutes les normes en vigueur et se présentent comme étant des environnements de vie sains et agréables.
Toutes les activités de ce groupe sont axées sur la satisfaction des clients. Ainsi, il propose un accompagnement personnalisé pertinent. Des conseillers pourront vous accompagner tout au long de vos démarches.
Ce promoteur est conscient des enjeux environnementaux. Cela se traduit par la mise en œuvre d’actions en faveur du développement durable.
Que ce soit pour l’acquisition d’un bien en VEFA ou pour tout autre investissement, Kaufman & Broad est un partenaire de choix si vous souhaitez réaliser un projet immobilier.
Tableau récapitulatif
| Avantages ✅ | Inconvénients ❌ |
| Excellente qualité de réalisation Constructions de très bonne qualité Conformité aux normes en vigueur Respect des délais de livraison | Retards de livraison Certaines malfaçons Service client injoignable |
Nexity
Le groupe Nexity se présente comme l’un des leaders de la promotion immobilière. Cette compagnie, fondée en 2000, se démarque de la concurrence grâce à son service clientèle efficace, à son implication en matière de durabilité et à sa connaissance accrue du marché.
Présente dans toute la France, elle livre près de 20 000 résidences chaque année. Elle se spécialise dans la VEFA, mais aussi dans la gestion locative.
Notre avis
Nexity bénéficie d’une excellente réputation. En effet, la clientèle loue l’expertise des commerciaux Nexity.
Selon elle, la société offre une bonne expérience de vente (prises en charge, visites, travaux, remises des clés… etc.).
ICADE
ICADE se présente comme une société proche des acquéreurs. Elle s’occupe de la gestion de biens immobiliers depuis 1954. Ces dernières années, la priorité de la firme a été l’intégration de critères environnementaux et sociaux à sa stratégie de croissance. Aujourd’hui, la compagnie propose des structures à la fois innovantes et durables. Elle s’efforce de rendre les constructions neuves plus accessibles et plus pratiques.
Notre avis
La compagnie recueille de nombreux commentaires élogieux. En effet, la clientèle loue le professionnalisme, la transparence et le sens de l’écoute des équipes ICADE. Par ailleurs, elle vante aussi la qualité des chantiers (matériaux, conception, finitions… etc.).
COGEDIM
Née en 1963, cette compagnie se consacre à l’élaboration de programmes immobiliers variés. Désireuse de satisfaire les besoins de tous les acquéreurs, elle imagine des infrastructures à la fois esthétiques, fonctionnelles et respectueuses des normes environnementales. Aujourd’hui, sa priorité est l’amélioration de la qualité de vie urbaine, la transformation des villes et le bien-être des acheteurs.
Notre avis
La compagnie COGEDIM recueille des appréciations positives, mais aussi de virulentes critiques. Dans les commentaires, une partie de la clientèle vante le sérieux et la disponibilité des conseillers. Malheureusement, une majorité des acheteurs pointe du doigt la tarification excessive des prestations, les échéances non honorées et les nombreuses malfaçons
Eiffage
Cet acteur majeur de la VEFA en France est né en 1993 de la fusion de Fougerolle et SAE. Présent dans une cinquantaine de pays, il est fortement engagé dans une démarche éco-responsable. Ses bâtiments respectent les critères Haute Qualité Environnementale et sont certifiés NF Habitat.
Notre avis sur les promoteurs VEFA
Ils sont avant tout des professionnels de l’immobilier.
Signer un contrat VEFA vous permet de déléguer totalement la construction de votre bien et les désagréments qui vont avec. Vous avez l’assurance de faire l’achat d’un logement qui respecte scrupuleusement les normes en vigueur (confort thermique et acoustique, économies d’énergie). Vous gagnez en sérénité grâce aux garanties constructeur : achèvement, parfait achèvement, biennale et décennale.
Ces logements neufs vous permettent de bénéficier de nombreux avantages financiers et fiscaux. Vous aurez des frais de notaire réduits, une TVA à 5.5% au lieu de 20% en fonction des zones de construction, la possibilité d’obtenir un Prêt à Taux Zéro et un Prêt Action Logement en fonction de vos revenus. Vous pourrez également investir dans le cadre d’une défiscalisation (loi Pinel, Censi-Bouvard, LMNP).
Le promoteur VEFA vous vend un produit fini. Vous aurez quand même la possibilité d’en personnaliser l’agencement, notamment en ce qui concerne les placards. Et vous pourrez aussi en choisir les finitions : faïences, sol, sanitaires.
Vous l’aurez compris, si vous souhaitez investir dans le neuf, la Vente en l’Etat Futur d’Achèvement est une option solide. Que vous souhaitiez acheter votre résidence principale ou secondaire, que vous cherchiez à investir dans un projet locatif, n’hésitez pas à vous rapprocher d’un promoteur pour échanger sur votre projet.
