Avis sur Icade
Notre opinion sur Icade
Icade est un leader incontesté du marché immobilier français. Il se caractérise par une expérience de longue date, un engagement envers l’écologie et une excellente qualité de conception.
Un large domaine d’activités et des offres variées
Actif en France depuis près de 70 ans, Icade est un partenaire de confiance pour vos projets immobiliers. Le champ d’action du groupe couvre l’investissement en immobilier tertiaire et de santé, ainsi que la promotion résidentielle. Il contribue à la création de villes modernes axées sur l’écologie et le bien-être des résidents.
Avec 19 implantations régionales en France, Icade dispose de programmes immobiliers neufs aux quatre coins du territoire national. Ce constructeur opère notamment dans les plus grandes villes et les zones qui connaissent une forte demande.
Le bien-être au cœur des préoccupations d’Icade
Les programmes immobiliers d’Icade sont réalisés de sorte à offrir un cadre de vie idéal. Tous les aspects des réalisations sont dûment pensés. Des choix architecturaux aux aménagements en passant par les normes de sécurité, tout est fait pour satisfaire ses clients.
Les logements neufs d’Icade profitent d’aménagements propices au bien-être. Ils sont bien agencés et disposent d’équipements modernes et écologiques. De plus, les habitations sont optimisées pour bénéficier de grands espaces de vie et de systèmes de rangement innovants.
L’architecture et la distribution des pièces sont pensées de sorte à faciliter l’accessibilité pour les personnes handicapées. Les logements respectent scrupuleusement les normes et les réglementations en la matière.
Notons également qu’un grand nombre de résidences Icade comprennent des places de stationnement et des locaux à vélos dans des parkings en sous-sol.
Des constructions écologiques
Avec l’émergence de l’immobilier écoresponsable, le secteur se retrouve confronté à de nouveaux défis. Il devient impératif de mettre l’accent sur l’investissement éthique et les logements écologiques. Dans cette optique, Icade a initié des actions et a repensé ses pratiques pour s’inscrire dans une démarche responsable.
Icade a été le premier promoteur immobilier à se voir attribuer la certification NF Habitat. Cette dernière garantit la qualité des réalisations et leur respect d’exigences strictes en matière d’isolation thermique, de sécurité et d’efficacité énergétique.
Investir dans un programme immobilier neuf chez Icade, c’est la certitude de contribuer au développement durable. Les logements de ce promoteur se caractérisent par une empreinte carbone faible, des émissions de GES réduites ainsi qu’une gestion maîtrisée de l’eau et de l’électricité.
Des délais de livraison rapides
Icade met tout en œuvre pour respecter les délais de livraison préalablement convenus. Dans la majorité des cas, il parvient à finaliser ses réalisations dans le temps imparti. Les témoignages des clients de ce promoteur affirment, en grande partie, que la remise des clés se fait à la date prévue.
Nous avons relevé des retards concernant certains projets. Mais notons toutefois qu’il s’agit de cas rares et qu’Icade communique de façon transparente avec ses clients. Il les informe de l’avancement des travaux, des problèmes encourus et fait son possible pour limiter les retards.
Notre point de vue sur Icade
Icade est un géant de l’immobilier en France. Il profite d’une expérience de près de 70 ans pour offrir des programmes neufs en adéquation avec les enjeux actuels.
Les logements sont construits pour offrir les meilleures conditions de vie possibles dans un cadre éco-responsable. Cela se traduit par des habitations qui sont parfaitement conçues et aménagées avec des équipements modernes et performants.
Réputé pour son sérieux, Icade gère judicieusement toutes les ressources à sa disposition pour livrer ses réalisations dans les délais. Il fait preuve de transparence et communique régulièrement sur l’avancée des projets.
Sauf dans de rares exceptions, les prix des logements neufs d’Icade sont dans la moyenne. Nous traiterons ce point plus en détail dans cet article.
Avec Icade, vous pouvez bénéficier de divers dispositifs et aides de l’État pour financer votre achat. Les équipes de l’entreprise vous accompagnent dans vos démarches administratives et vous conseillent pour faire les meilleurs choix.
Les prix d’Icade
Les prix des biens immobiliers neufs d’Icade se situent généralement dans la moyenne. Selon les zones, ils peuvent être plus ou moins élevés. Nous avons constaté que dans la région parisienne et les grandes villes, les prix étaient un peu plus élevés que les prix moyens au mètre carré.
Cela s’explique par une très forte demande et des fluctuations constantes du marché.
Nous avons également relevé d’excellentes opportunités avec des tarifs concurrentiels. Il s’agit notamment de maisons avec des espaces extérieurs privatifs. Situées à de très bonnes adresses telles que Saint-Hilaire-de-Riez, ces résidences offrent un cadre de vie paisible et agréable.
Voici des exemples de fourchettes de prix pour les logements neufs Icade en Île-de-France :
- Studio : de 200 000 € à plus de 350 000 €.
- 2 pièces : de 300 000 € à 500 000 €.
- 3 pièces : de 400 000 € à 700 000 €.
- 4 pièces : de 600 000 € à 1000 000 € ou plus.
Il est important de savoir que les prix des logements neufs peuvent varier en fonction de plusieurs facteurs, tels que la localisation, la surface et les prestations annexes. Nous vous conseillons fortement de comparer plusieurs offres et de visiter les logements avant de faire votre choix.
| Type d’habitation | Superficie moyenne | Fourchettes de prix |
| Studio | 30 m2 | 200 000 € – 350 000 € |
| Appartement 2 pièces | 43 m2 | 300 000 € – 500 000 € |
| Appartement 3 pièces | 64 m2 | 400 000 € – 700 000 € |
| Appartement 4 pièces | 79 m2 | 600 000 € – 1000 000 € |
Notre point de vue sur les prix d’Icade
D’après nos comparatifs, les prix d’Icade restent très corrects. Ils sont le plus souvent dans la moyenne, même lorsqu’ils offrent une qualité de conception supérieure.
Malgré des réalisations qui respectent un cahier des charges exigeant, une conception dans les normes et une approche écoresponsable, Icade parvient à proposer un excellent rapport qualité/prix.
La synthèse des avis des clients d’Icade
Nous avons consulté les avis laissés par les clients sur différents sites spécialisés. Ces opinions sont en très grande partie positives. Les personnes qui sont passées par Icade pour leur projet immobilier sont globalement très satisfaites.
Les notes moyennes d’Icade sont très hautes, elles frôlent l’excellence sur des sites comme Les Pages Jaunes ou encore Custplace.
Tableau récapitulatif
| Site d’avis | Nombre d’avis | Note moyenne |
| Custplace | 1116 | 4,2/5 |
| Pages Jaunes | 87 | 4,7/5 |
| Glassdoor | 59 | 3,8/5 |
Synthèse des avantages et des inconvénients relevés par les clients
Voici les principaux avantages mentionnés par les clients dans leurs commentaires :
- Des logements très bien réalisés.
- Une haute qualité de finitions.
- Respect des normes en matière d’isolation sonore et thermique.
- Un service client est souvent décrit comme étant convivial, attentif et efficace.
Nous avons également relevé des inconvénients dans certains commentaires :
- Des retards de livraison.
- Des malfaçons (fuites d’eau, problèmes électriques et d’isolation, etc.).
Tableau récapitulatif
| Avantages | Inconvénients |
| – Une excellente conception des logements. – Une très bonne qualité de finitions. – Respect des normes en vigueur. – Un service client efficace. | – Des retards de livraison. – Quelques malfaçons. |
Focus sur les avis négatifs de Icade : pourquoi cette marque a-t-elle des avis négatifs ?
Icade compte quelques clients mécontents qui ont laissé des commentaires sur différents sites d’avis. Plusieurs problèmes ont été relevés, mais les retards de livraison restent la principale raison de leur insatisfaction.
Certains commentaires relatent des problèmes au niveau de la conception des logements. Nous avons relevé des remarques concernant des fuites d’eau, des problèmes électriques ou encore une isolation phonique jugée insuffisante.
Les problèmes que nous venons de mentionner sont inhérents à tous les promoteurs immobiliers. Notons toutefois que les équipes d’Icade interviennent rapidement pour trouver des solutions.
Icade : historique et présentation
Icade, anciennement connue sous le nom de SCIC (Société Centrale Immobilière de la Caisse de Dépôts), est née en 1954 dans un contexte de pénurie de logements d’après-guerre. Créée à l’initiative de la Caisse des Dépôts et Consignations (CDC), la SCIC avait pour mission de répondre à la demande croissante en logements abordables. Durant plusieurs décennies, elle a joué un rôle important dans la construction de logements sociaux et de bâtiments publics, notamment des hôpitaux.
Ce n’est que dans les années 90 qu’elle a commencé à élargir son champ d’action à l’immobilier de bureau.
À partir de 2003, la SCIC connaît plusieurs réorganisations. Elle est rebaptisée Icade et plusieurs changements sont opérés :
- À l’exception des logements sociaux, l’ensemble du patrimoine de la SCIC est transféré à la marque Icade Patrimoine.
- Les activités de service, de gestion de projets et de biens sont confiées à Icade Management.
- Dès 2004, les activités relatives au logement et à l’immobilier tertiaire sont regroupées en une seule entité et les marques Capri et Tertial disparaissent. Quelque temps après, Icade renforce sa présence dans le tertiaire par le biais d’acquisitions foncières.
Au fil de ses longues années d’activité, Icade a connu de nombreuses évolutions. Ce qui lui a permis d’affirmer sa position comme l’un des leaders du marché de l’immobilier en France. Elle est désormais structurée autour de trois axes : le logement, le tertiaire et les partenariats public-privé. Son chiffre d’affaires se concentre en grande partie sur le logement (à hauteur de 61 %). Le promoteur propose des programmes immobiliers neufs de haute qualité à travers tout le territoire national.
FAQ
Pourquoi Icade baisse ?
Au cours des derniers mois, le cours de l’action Icade a connu une baisse notable. Différents facteurs expliquent ce déclin :
- Le groupe est confronté à des défis importants, qui réduisent considérablement ses perspectives de croissance. En effet, Icade fait face à la hausse des prix des matériaux de construction, à la pénurie de terrains constructibles et à l’introduction de nouvelles réglementations impactant le secteur immobilier.
- La hausse des taux d’intérêt en 2023 a renchéri le coût du financement d’Icade, qui s’appuie sur un important endettement pour financer ses projets.
- Le déclin du cours de l’action Icade s’inscrit dans une tendance baissière plus large du marché boursier. Cette dernière affecte particulièrement les valeurs immobilières et suscite de la méfiance chez les investisseurs.
Il est important de noter que ces facteurs n’affectent pas uniquement Icade, mais l’ensemble du secteur immobilier.
Qui détient Icade ?
Icade est détenu par deux actionnaires principaux : la caisse des dépôts et consignations (CDC) ainsi que Groupama
