Pourquoi il est très important d’établir un budget pour la construction d’une maison neuve ?
L’estimation d’un budget pour un projet construction constitue une étape difficile, car pour se lancer dans une telle opération, vous devez maîtriser plusieurs éléments financiers tels que les coûts des matériaux de construction actualisés ou les frais indirects (permis de construire, frais administratifs…), c’est pourquoi il est judicieux de faire appel à un professionnel de la construction à l’exemple d’un architecte ou d’un constructeur.
Le devis provenant de ses experts précisera le coût moyen du projet en tenant compte de vos souhaits. L’architecte pourra aussi créer des plans personnalisés pour votre futur logement. Voici maintenant les raisons qui devraient vous pousser à faire l’estimation :
Pour un contrôle financier minutieux
Le but du budget est de définir clairement la limite des coûts que vous êtes prêt à supporter. Grâce à ce plafonnement, vous éviterez les dépenses excessives et maintiendrez vos finances en équilibre.
Connaître la faisabilité du projet
En élaborant un budget, vous pouvez déterminer si votre projet de construction de maison est réalisable avec les ressources financières dont vous disposez. Cela évite de vous lancer dans un projet qui pourrait vous endetter.
Pour emprunter à la banque
Pour réduire vos besoins en fond propre, vous pouvez faire un prêt en contactant une banque ou un établissement financier. En examinant votre demande de prêt, le courtier aura besoin d’un maximum d’informations concernant l’opération. En communiquant un budget moyen précis au prêteur, vous augmenterez vos chances de décrocher la somme demandée. Bien entendu, la banque étudiera aussi votre capacité de remboursement, votre taux d’endettement et votre profil emprunteur. Pour obtenir le crédit, souscrivez également à une assurance emprunteur.
Pour bien négocier avec les constructeurs
Après avoir évalué le budget nécessaire à votre chantier, vous serez en mesure de négocier efficacement avec les entrepreneurs, de comparer leur devis et de sélectionner les professionnels qui correspondent à vos ressources financières. En effet, il est fréquent que les artisans en bâtiment ou les entrepreneurs appliquent des prix exorbitants pour un projet de construction. En ayant connaissance des prix moyens, vous prendrez des décisions éclairées concernant le choix des artisans.
Pour mieux gérer les coûts
Les coûts imprévus peuvent survenir en cours de construction, car les prix des équipements et des matériaux ont tendance à augmenter en quelques mois d’intervalle. Pour faire face à cet imprévu, il est préférable de prévoir la réservation d’une marge de 7 à 8 % au minimum sur le devis.
Les facteurs qui font varier les prix des maisons neuves
Le prix de la construction d’une maison neuve découle de différents critères. Voici les éléments que vous devez prendre en compte :
La superficie du logement
La surface de la maison constitue un facteur déterminant pour évaluer le coût moyen des travaux. Pour cela, vous devez considérer la surface habitable c’est-à-dire les différentes pièces de votre future maison. Plus elles seront nombreuses et plus le devis sera élevé. De même si vous envisagez de bâtir un logement à étage, il faut s’attendre à débourser des sommes conséquentes en raison de l’importance du métré de matériaux à acquérir et de la main d’œuvre. Par ailleurs, l’intégration d’un jardin ou d’un garage dans l’équation va augmenter le prix.
Le style architectural
Le choix du style architectural, que ce soit une maison moderne, traditionnelle, contemporaine aura une répercussion sur les coûts en raison des détails architecturaux et des finitions spécifiques à chaque style. En guise d’exemple, une maison au style contemporaine nécessitera des matériaux haut de gamme et coûtera à cet effet plus cher que les options standards.
L’emplacement géographique
L’emplacement de la maison influe sur le prix. Les maisons construites avec jardin dans le nord sont souvent plus coûteuses que celles construites dans le sud en raison de facteurs géographiques, climatiques et logistiques.
Construction avec ou sans terrain
Le prix du terrain peut être inclus dans le calcul du budget prévisionnel sachant que certains constructeurs offrent des logements avec ou sans terrain. Dans les deux situations, la nature du terrain à bâtir affectera le coût final. Vous devez aussi tenir compte du comportement du terrain et des études menées sur la parcelle. Le prix d’un terrain qui a fait l’objet d’un nivelage ou d’un soubassement ne sera pas similaire à des terrains nus.
Les finitions
Contrairement à ce que l’on peut croire, les finitions ne concernent pas uniquement les revêtements sols ou les murs intérieurs, elles portent aussi sur l’efficacité de l’énergie mise en place. Dans ce sens, vous pouvez par exemple installer des panneaux solaires pour s’assurer de l’aspect écologique. Notez que si vous souhaitez concevoir une maison écologique, vous devez consulter des experts en efficacité énergétique pour établir une estimation des coûts d’installation de systèmes d’économies d’énergie.
Les matériaux de construction à utiliser
Le choix des matériaux pour la construction d’une maison neuve dépend du climat, du budget à disposition, des préférences personnelles et les normes de construction locales. Pour ce dernier cas mentionné, certaines communes de France imposent des règles de construction qu’un propriétaire doit respecter dans le cadre d’un PLU (plan local d’urbanisme). Cela signifie que si les voisinages utilisaient du parpaing, vous devez opter pour cette même matière.
Pour le prix au métré, il oscille entre 1.100 et 2 600 €. Les maisons en briques et en parpaing demanderont entre 1.100 et 2 500 € le m2. De son côté, une maison en bois réclamera 1.300 € à 2 800 € le mètre carré.
Le choix du professionnel
Les professionnels appliquent des tarifications variables en fonction de leurs années d’expertise et de la qualité de logement visée. L’autre information à assimiler est que vous pouvez envisager l’auto-construction. Dans ce cas de figure, vous économisez entre autres sur les coûts de main d’œuvre, mais vous ne serez pas épargnés contre l’achat de matériaux et d’équipements.
Par conséquent, le coût avoisinera 1.280 € le mètre carré.
Si vous faites appel à un professionnel, les prestations fournies peuvent s’axer sur des logements moyenne gamme ou plus haut de gamme.
Pour réaliser des maisons de moyenne gamme, vous pouvez recourir au service d’un constructeur, un artisan ou un entrepreneur. Les constructeurs factureront une maison de moyenne gamme à 1.400 €/m2.
En contactant des artisans et des entrepreneurs, attendez-vous à payer 1430 €/m2. En recourant au service d’un architecte, vous payerez 1.700 €/m2 pour bénéficier d’un logement avec des plans haut de gamme.
Les autres frais
Dans le cadre de la construction d’une maison, vous débourserez des frais supplémentaires obligatoires. Ces frais devront être greffés dans le devis pour que vous puissiez esquiver les surprises désagréables après l’achèvement du chantier.
Les coûts de la main d’œuvre
Les constructeurs immobiliers pratiquent des tarifications au mètre carré. Lorsque vous discutez avec un professionnel de la construction de maison avec jardin, prenez toujours en compte la quantité et la complexité des travaux qu’ils vont effectuer au moment d’évaluer le prix. Il doit y avoir une cohérence entre le devis et les tâches.
Les taxes
Les logements neufs sont taxés à 20 %. Vous payerez aussi une taxe d’aménagement dont la valeur varie en île de France et hors île de France. Pour 2023, cette taxe est fixée à 1004 € par m2 en île de France. Pour les autres régions, la taxe est de 886 €/m2. Pour une maison écologique présentant des panneaux solaires ou piscines, le paiement d’une taxe supplémentaire sera incontournable. Ici, le montant à payer varie, selon les collectivités territoriales.
Les frais de notaire
Pour une maison neuve, vous devez vous acquitter des frais de notaire dont le pourcentage à payer découlera du fait que vous construisez une édification avec ou sans terrain. Vous saurez que les frais du notaire représenteront un taux de 2 à 3 % du prix de la maison s’il s’agissait d’une construction sans terrain. Avec un terrain, c’est un taux de 7 à 8 % du prix d’achat du logement qui sortira de votre poche.
Les prix des maisons neuves selon les différents types
Comme précédemment expliqué, de nombreux critères influencent le prix des maisons neuves. Voici les tableaux représentatifs des prix selon les différents types de maisons :
| Type de maison | Maison de plain-pied | Maison à étage |
| Prix au mètre carré | 100 € en moyenne | 300 € en moyenne |
| Type de maison | Maison contemporaine | Maison traditionnelle |
| Prix au mètre carré | Entre 1 500 à 2 000 euros | Entre 1 450 € à 1 700 € |
| Type de maison | Maison moderne | Maison écologique |
| Prix au mètre carré | Entre 1 500 € à 1 800 € | Entre 1 500 € à 2 700 € |
Le prix par type de matériaux
| Type de structure | Bois | Briques | Parpaing |
| Prix au mètre carré | 1 100 à 2 700 € | 1 300 à 2 800 € | 1 100 à 2 500 € |
Exemple de prix d’une maison neuve de 100 m2
| Prix selon la surface | 145 000 € à 180 000 € |
| Prix avec terrain | 161 000 € à 196 000 € |
| Prix sans terrain | 145 000 € à 180 000 € |
| Plain-pied (garage simple) | Étage (garage double) | |
| Maison contemporaine | 150 000 € | 180 000 € |
| Maison traditionnelle | 145 000 € | 170 000 € |
| Maison moderne | 150 000 € à 180 000 € |
| Maison écologique | 110 000 € à 270 000 € |
| Maison en parpaing | 110 000 € à 250 000 € |
| Maison en bois | 110 000 € à 270 000 € |
Quels sont les moyens de réduire le budget de construction d’une maison neuve ?
Réduire le budget de construction reste un objectif atteignable. Voici quelques moyens de réduire les coûts de construction tout en maintenant la qualité de la maison.
Confier les travaux à une entreprise TCE
Une technique consiste à confier l’ensemble des travaux à un même prestataire à l’exemple des entreprises tous corps d’état pour baisser le coût. Cela s’explique par le fait qu’il n’y a pas l’effet d’un chevauchement lors de la réalisation des travaux ni des erreurs de communication et des retards qui surviennent lorsque différents entrepreneurs spécialisés travaillent sur un chantier. La coordination efficace des travaux pourra aussi baisser les dépenses globales. Ce genre d’entreprise prend en charge les gros œuvres, les seconds œuvres et même les finitions.
Comparer plusieurs devis
Pour baisser le coût, obtenez des devis de plusieurs entrepreneurs pour trouver le meilleur rapport qualité-prix. Comparez ensuite les offres et ne vous précipitez pas pour choisir le moins cher sans prendre en compte la réputation et l’expérience de l’entrepreneur. Dans le domaine de la construction, privilégiez aussi les prestataires négociables pour faire des économies.
Réalisez des achats groupé
En raison des inflations, le coût d’un projet peut s’envoler. En outre, un achat en détail ne vous fera pas profiter d’une remise. C’est pour cette raison qu’il est judicieux d’acheter des matériaux en gros ou en groupes dans les commerces.
Quels sont les promoteurs de maisons neuves en France ?
En France, il existe de nombreux promoteurs immobiliers qui construisent et commercialisent des maisons neuves en réservation VEFA. Les promoteurs immobiliers sont souvent spécialisés dans des régions spécifiques ou proposent différents types de logements. Voici quelques-uns des promoteurs qui opèrent sur le marché :
Maisons France Confort
Maisons France Confort est l’un des plus grands promoteurs de maisons individuelles en France. La société propose une large gamme de maisons de différents styles et tailles.
Les Nouveaux Constructeurs
Le promoteur immobilier propose une large variété de logements neufs, y compris des maisons individuelles. Les Nouveaux Constructeurs ont une présence nationale en France et sont actifs dans de nombreuses régions du pays.
Nexity
L’entreprise conçoit, développe et commercialise des projets immobiliers neufs à savoir des résidences, des appartements, des maisons individuelles et des immeubles de bureaux. Ils travaillent sur des projets de toutes tailles, de petits lotissements à d’importants complexes immobiliers.
Notre avis sur le prix d’une maison neuve
Le prix d’une maison neuve que ce soit un VEFA ou une maison neuve classique sera élevé par rapport aux maisons existantes (achevée) pour plusieurs raisons. Tout d’abord, les maisons neuves sont construites selon les normes récentes, ce qui signifie qu’elles sont souvent plus économes en énergie, plus durables, sécuritaires et conformes aux dernières réglementations en matière de construction d’où l’explication à leurs coûts élevés.
Certains constructeurs choisissent des finitions, des matériaux et des équipements sur mesure, or cela ne vous permettra pas de réaliser des économies. Côté avantage, les maisons neuves sont généralement assorties de garanties du constructeur à savoir l’assurance décennale ou l’assurance biennale permettant par exemple aux acheteurs de préserver la qualité de la construction pendant plusieurs années.
FAQ
Quel budget pour une maison neuve de 120 m2 ?
Le budget à préparer dépend de l’emplacement, du style recherché, du niveau de qualité et du métré de matériaux à employer et bien d’autres. Mais à titre indicatif, vous devez prévoir un budget de 180 000 à 192 000 € en moyenne.
Est-ce une bonne idée de faire construire en 2023 ?
Malgré une hausse galopante du prix des matériaux, la raréfaction de la main d’œuvre et des terrains, sachez que faire construire en 2023 est toujours une bonne idée surtout dans les zones tendues.
A quel point le CCMIest engageant ?
Le CCMI ou Contrat de Construction de Maison Individuelle est un contrat encadré par la loi en France qui engage à la fois le constructeur de la maison individuelle et le maître d’ouvrage (le futur propriétaire de la maison). Ce contrat est conçu pour protéger les intérêts des deux parties et établir les obligations et les responsabilités de chacune. Le CCMI peut comporter des conditions suspensives.
Quels sont les types de contrats pour la construction d’une maison neuve ?
Les contrats courants sont le CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle), la VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) et le contrat de maîtrise d’œuvre.
Quelles sont les étapes de la construction d’une maison neuve ?
Les étapes typiques comprennent la conception, la recherche d’un terrain, l’obtention des autorisations, la réservation d’un constructeur, la construction, les inspections, les finitions et la remise des clés.
Comment choisir un constructeur ou un promoteur pour ma maison neuve ?
Il est recommandé de rechercher des constructeurs ou promoteurs bien établis dans la région, de demander des références, de consulter des avis clients et de comparer les offres.
Quand l’intervention d’un architecte est obligatoire ?
Les plans d’un architecte sont obligatoires lorsque vous voulez construire une maison individuelle dont la surface au plancher dépassera 150 m2, en appliquant la législation en vigueur
