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Conseils-Maisons.fr, 2022

Le prix pour faire ou refaire l’étanchéité d’une terrasse ?

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Prix pour refaire l’étanchéité d’une terrasse

Vous prévoyez de faire/refaire l’étanchéité de votre terrasse ? Ces travaux sont d’une importance capitale, pour protéger votre logement contre d’éventuelles dégradations. En France, le cabinet MSI recense une installation de 35,4 millions de m² de revêtements d’étanchéité en 2019. Les propriétaires sont nombreux à vouloir s’y lancer. Mais ils craignent de devoir dépenser beaucoup, pour une telle opération.
Quel est le coût de l’étanchéification d’une terrasse en rénovation ? S’il s’agit d’une construction en cours, quel budget prévoir en plus du prix d’une terrasse ? Est-il possible de trouver un financement pour ses travaux de rénovation ? Suivez notre guide pour trouver toutes les réponses à ces questions.

Pourquoi étanchéifier une terrasse ?

Malgré les précautions prises lors de la construction d’une terrasse, celle-ci ne peut, malheureusement, échapper aux intempéries. L’absence d’un déversement favorise, pourtant, la stagnation des eaux de pluie et les neiges sur la surface. L’humidité peut, dès lors, provoquer de nombreux dommages tels que :

  • l’apparition des moisissures et des champignons
  • le décollement du revêtement de la terrasse en bois
  • l’apparition des fissures pour les terrasses en béton
  • le dégorgement d’eau à l’intérieur de la maison
  • la fragilisation du soubassement de la terrasse
  • les problèmes de pollution
  • Etc.

Pour limiter les dégâts sur votre bâtiment, l’étanchéification de la structure s’impose. Cette technique consiste à améliorer l’isolation de votre terrasse pour la rendre imperméable. On vous conseille, d’autant plus, de réaliser ces travaux si votre terrasse est disposée sur pilotis ou au-dessus d’un bâtiment. Vous évitez, ainsi, l’infiltration des eaux à l’intérieur et optimisez, en même, temps, la longévité de la structure.       

Quel est le meilleur moment pour réaliser l’étanchéité d’une terrasse ?

Cette opération peut se faire avant ou après sa construction. Par contre, il est plus avisé de la réaliser pendant la construction. Si votre terrasse est étanche au moment de sa première installation, elle risque moins de se dégrader au fil du temps.

Néanmoins, il est toujours possible de faire l’étanchéité de la structure lors d’une rénovation. Le prix peut, néanmoins, être plus élevé vu la difficulté du chantier. Si la terrasse est déjà achevée, en effet, les professionnels devront retirer le revêtement avant l’étanchement. Ces suppléments de travaux nécessitent, donc, un budget plus important.

Vous pouvez, également, choisir l’application des produits comme la résine ou le bitume pour étanchéifier une surface déjà aménagée. Vous réduisez, ainsi, le coût de la main-d’œuvre. Toutefois, sachez que vous pouvez obtenir un financement pour faire une rénovation. Nous y reviendrons, plus bas.

Quels critères faut-il prendre en compte pour calculer son prix ?

Le coût de la réalisation d’une étanchéité est très fluctuant selon les dimensions du chantier, son accessibilité, les méthodes utilisées, le tarif horaire des professionnels… Pour avoir une estimation précise, vous devez considérer les différents facteurs suivants. 

La surface de la terrasse à étanchéifier

Le prix d’une étanchéité dépend, avant tout, de l’envergure de votre terrasse. Plus la superficie est grande, plus le coût des travaux augmente. Pour une superficie de 10 m², par exemple, vous aurez à préparer un budget de 200 à 500 €. Si la superficie s’étend à 50 m², en revanche, le montant peut augmenter jusqu’à 2500 €. Mais cela dépend, également, de la méthode d’étanchement appliquée, l’étanchéité en sous-couche coûte trois fois plus cher qu’une étanchéité en surface

La méthode d’étanchement choisie

Quels que soient les produits d’étanchéité utilisés, on procède, généralement, de deux manières :

  • La méthode en surface : celle-ci se résume à l’application d’un produit spécifique sur la surface du revêtement. Elle permet, ainsi, de prévenir le passage d’eau en cas de stagnation. Cette méthode est, surtout, utilisée pour les terrasses en plain-pied. Son prix varie entre 20 à 50€/m2.   
  • La méthode en sous-couche : afin d’optimiser l’imperméabilité de la terrasse, on étanchéifie entièrement votre revêtement. Certes, les travaux à réaliser sont plus compliqués. Mais, le résultat est beaucoup plus fiable. Prévoyez, pour cela, un budget oscillant entre 60 à 90 €/m2. Cette alternative est, notamment, recommandée pour une terrasse en construction ou un toitterrasse pour une rénovation.
Méthode d’étanchement en surfaceMéthode d’étanchement en sous-couche
20 à 50€/m2.60 à 90 €/m2.

Les produits utilisés

Ces produits peuvent varier en fonction des techniques d’étanchéité choisies. Ils agissent comme un isolant sur la terrasse.

Pour l’étanchéité en surface, vous pouvez utiliser :

  • De la résine : elle peut s’appliquer sur plusieurs couches pour un meilleur résultat. Comptez un budget de 25 à 70 €/m2.
  • D’un imperméabilisant : il coûte entre 15 à 30 € par litre.

Si vous procédez par sous-couche, vous avez le choix entre :

  • Le mortier : il permet d’étanchéifier les terrasses ou toit-terrasse en béton. Pour un sac de 25 kg, comptez un budget de 15€.
  • Le bitume : avec un prix oscillant entre 15 à 30€/m2, ce produit résiné pourrait apporter une touche esthétique à votre structure. Il peut être recouvert d’une couche de graviers.

Notez que la résine d’étanchéité peut, également, être utilisée pour la technique en sous-couche.  

Produits utilisésPrix au m2
Résine25 à 70€
Imperméabilisant15 à 30€/l
Mortier15€/25 kg
Bitume15 à 30€

La disposition du chantier

L’emplacement de votre terrasse peut avoir un impact important sur le prix de cette opération. Si elle est difficile d’accès, le montant du devis pourrait augmenter, drastiquement, en fonction de sa configuration. Dans le cas d’une toiture, par exemple, les risques sont beaucoup plus importants. Le professionnel peut, donc, augmenter le tarif de sa prestation jusqu’à 100€/m2.

Il en est de même en ce qui concerne la localisation de votre chantier. Le coût des travaux en ville comme Paris est, généralement, plus élevé que celui en province.

Le coût des prestations d’un professionnel

La pose d’une étanchéité peut être réalisée par vos soins. Cependant, certains travaux sont susceptibles de provoquer des accidents plus ou moins graves, si vous ne disposez pas des compétences requises.

Raison pour laquelle, il serait plus judicieux de faire appel à une entreprise spécialisée dans l’étanchéité et l’isolation. Cela vous permet non seulement de profiter des conseils des professionnels sur les techniques d’étanchement les mieux adaptées à votre terrasse. Mais vous obtenez, en même temps, une garantie en cas de malfaçon.

La prestation d’un artisan vous coûtera, en moyenne, 15 à 50€/m2. Avec des travaux complexes sur une toiture, vous pouvez être facturé jusqu’à 110 €/m2. Le taux horaire, lui, varie de 35 à 65 €.  

Quel est le prix au m² d’une étanchéité selon les techniques d’étanchement ?

Pour étanchéifier une terrasse, plusieurs solutions sont envisageables pour limiter son humidification. Le choix de la bonne technique dépend, avant tout, de l’emplacement de la terrasse ainsi que du problème rencontré.   

La technique d’imperméabilisation 

Ce procédé consiste à appliquer un produit hydrofuge et oléofuge (résistant à l’eau et à l’huile) sur la surface de la terrasse. Ce produit permet de boucher tout support poreux susceptible de laisser l’eau s’infiltrer. Il épargne, ainsi, le revêtement d’une éventuelle détérioration. De par sa propriété oléofuge, cette substance protège, également, la structure contre les souillures et facilite le nettoyage d’une surface graisseuse.

Si vous optez pour cette méthode, prévoyez un budget de 8 à 10 €/m2. Sachant que le prix d’un litre d’imperméabilisant est de 25€/l.      

La méthode SEL

Le SEL ou Système d’Étanchéité Liquide consiste à appliquer une couche de résine à l’aide d’un pinceau ou d’un rouleau. Une fois cette couche d’élastomères fixée, vous pouvez placer un revêtement juste en dessus. L’atout de cette technique réside dans sa praticité : elle ne nécessite aucune jointure. Il vaut mieux, toutefois, appliquer un primaire d’accroche pour boucher les porosités tout en optimisant l’adhérence de la résine.

Cette méthode d’étanchéité coûte entre 30 à 50€/m2.

L’étanchéité en bitume

Cette technique demande beaucoup plus d’habileté que les techniques précitées. On utilise un produit liquide sous forme de goudron ou asphalte. En revanche, il faudrait utiliser, encore, deux couches différentes avant d’appliquer la membrane bitumeuse. L’application se fait comme suit :

  • Une première couche de peinture d’accroche
  • Une seconde couche pour l’adhérence
  • Une couche de membrane de bitume

Cette partie supérieure peut recevoir une couche de graviers pour un rendu esthétique plus prononcé. Pour étanchéifier votre terrasse avec du bitume, vous aurez à préparer un budget de 15 à 40€/m2.

L’étanchéité en EPDM

Disposés sous forme de rouleaux, les EPDM ou Éthylène Propylène Diène Monomère sont des matériaux caoutchouteux. Vous pouvez vous servir d’une colle acrylique pour les fixer sur la terrasse. Cette technique est celle qui permet, le mieux, à la structure de résister à l’eau, à l’air, à la chaleur, aux rayons UV, etc. Ce qui fait qu’elle peut durer dans le temps, avec une longévité pouvant aller jusqu’à une cinquantaine d’années. Son prix varie, généralement, de 13 à 20€/m2.

L’étanchéité en PVC

Cette méthode affiche les mêmes caractéristiques que les EPDM. Il suffit de coller la couche sur la terrasse. La différence, c’est que la membrane en PVC est plus légère et plus lisse. En revanche, le PVC est plus vulnérable une fois exposé aux UV. Il est donc moins durable dans le temps. Pour une étanchéité PVC, préparez un budget de 10 à 20€/m2.

Technique d’étanchéitéPrix en euros/m2Avantages
Imperméabilisation8 à 10€Résistance à l’eau et à l’huile, auto-lavage  
SEL30 à 50€Ne nécessite aucune jointure
Bitumeuse15 à 40€Touche esthétique
EPDM13 à 20€Très longue durée de vie (50 ans et plus)
PVC10 à 20€Léger et lisse

Quel est le prix au m² de cette opération selon le matériau de la terrasse ?

Le type de matériau peut déterminer, notablement, le montant du devis de cette opération. Voyons de plus près les méthodes d’étanchement mobilisées pour chaque type de terrasse ainsi que leur coût.

Tarifs pour étanchéifier une terrasse en béton

La technique SEL est la meilleure option pour étanchéifier une surface en béton. Pour ce faire, vous devez, tout d’abord, effectuer un nettoyage en profondeur en éliminant les parasites. Rebouchez, ensuite, tous les creux sur le support pour qu’il soit bien lisse. Vous pouvez, enfin, terminer par la couche de liquide résiné.

Tous ces travaux vous coûteront 20 à 25€/m2.  

Coût d’étanchement d’une terrasse en carrelage

Pour un revêtement en carrelage, vous pouvez procéder de deux manières :

  • Soit vous appliquez directement les produits sur le carrelage. Pensez, toutefois, à bien nettoyer le carrelage pour maximiser son adhérence.
  • Soit vous appliquez une méthode en sous-couche. Dans ce cas, il faudrait refaire le revêtement pour appliquer les résines ou le bitume sous le carrelage.

Notez que l’entretien de l’étanchéité d’un carrelage devrait se faire tous les 15 ans. Prévoyez, dès lors, un budget de 15 à 20€/m2.

Prix d’étanchement d’une terrasse en bois

Le support en bois nécessite un entretien beaucoup plus complexe. La technique la mieux adaptée est celle de la couche bitumeuse. Vous devez appliquer, au moins, trois couches de produits avant la mise en place des lames de bois. Une fois que tout est installé, vous pouvez étanchéifier les lames avec de la résine colorée. Les différentes fournitures et la pose peuvent coûter jusqu’à 40€/m2.

Matériaux de la terrassePrix en euros/m2Méthode d’étanchéité
Béton20 à 25€SEL
Carrelage15 à 20€Étanchéité sur surfaceRésine
Bois15 à 40€Étanchéité bitumeuse

Astuces pour réduire le coût des travaux d’étanchéité

Compte tenu du montant à investir dans la réalisation de l’étanchéité, l’État prévoit un programme de financement pour permettre aux propriétaires de payer moins cher ces travaux.

Pour en profiter, vous devez engager un artisan certifié RGE (ou Reconnu Garant de l’Environnement). Ensuite, à ces travaux doit s’ajouter l’installation d’une isolation thermique – l’objectif étant d’augmenter la performance énergétique de votre logement. Si vous remplissez ces conditions, vous pourriez prétendre à des financements comme :

  • MaPrimRenov’ : cette subvention est dédiée aux ménages avec des revenus très modestes. Selon leur niveau de vie, ils peuvent gagner un don de 75 à 100€/m2.
  • Une réduction du taux de TVA à 10% : à condition que votre logement ait été achevé depuis 2 ans.
  • Un crédit d’impôt pour la transition énergétique : avec ce crédit, vous pouvez récupérer jusqu’à 30% des dépenses.
  • Une prime CEE : il s’agit d’un montant alloué par les fournisseurs d’énergie. Ce montant peut varier selon l’envergure des travaux.
  • L’Eco à Prêt Taux Zéro : vous pouvez profiter d’un prêt allant jusqu’à 30 000€. 

Comment calculer la fourchette de prix des travaux grâce à notre calculateur ?

L’estimation du coût de l’étanchéité d’une terrasse peut s’avérer difficile, étant donné que plusieurs paramètres doivent entrer en jeu. Pour vous aider à avoir une première idée du budget nécessaire pour les travaux, on vous recommande d’utiliser notre calculateur en ligne.

Cet outil va calculer, gratuitement, le prix des produits ainsi que le coût de la main-d’œuvre, en fonction des dimensions du chantier, du matériau de la terrasse, de son accessibilité, etc. Il vous fournit, ensuite, une estimation plus précise du prix au m² de cette opération. Comparez, également, plusieurs devis d’artisans grâce à notre simulateur. Il vous suffit de nous renseigner toutes les informations utiles sur votre projet.

Notre avis sur l’étanchéité d’une terrasse

La réalisation d’une étanchéité constitue, à notre avis, une étape incontournable, si vous voulez empêcher la dégradation de votre terrasse, au fil des années – et ce, quel que soit le type de revêtement utilisé.

Certes, vous avez la possibilité d’effectuer vous-même les travaux. Sachez, toutefois, que vous êtes dès lors plus exposés aux risques d’accident, notamment si les travaux sont réalisés sur une toiture. On vous recommande, plutôt, de prendre sur votre budget et d’engager des artisans pour se charger de l’étanchéification avec dextérité. Enfin, si le budget final vous semble trop élevé, vous pouvez toujours compter sur les financements de l’État, sous quelques conditions.

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