Les différents critères qui influencent le coût de l’assurance habitation pour une maison
Le coût de l’assurance multirisque habitation varie en fonction de plusieurs paramètres :
La formule de l’assurance habitation
La formule que vous avez choisie est le premier élément qui influence son prix en dehors de la région. L’offre de base (les garanties de base) est souvent la moins chère, mais elle ne couvre pas de façon optimale les risques auxquels votre logement est exposé. Pour donc assurer une meilleure couverture, les compagnies d’assurance vous offrent la possibilité d’ajouter des garanties optionnelles. Le prix à payer va donc grimper en fonction des options que vous ajouterez à la formule de base.
Ainsi, en général, l’option de base est composée de la responsabilité civile, mais aussi de la garantie en cas d’incendie, de dégâts des eaux, de bris de glace et de catastrophes naturelles.
Ensuite, pour personnaliser votre contrat d’assurance et l’adapter au mieux aux besoins de votre logement, voici quelques options.
- La garantie en cas de vol des biens qui se trouvent dans les dépendances (l’équipement de sport, les outils de jardinage, les vins onéreux et autres).
- La couverture des outils et matériels professionnels pour ceux qui travaillent à domicile.
- La garantie des dommages électriques sur vos équipements ou appareils.
- La couverture des pertes d’aliments contenus dans le réfrigérateur ou le congélateur.
- La garantie protection juridique.
- La garantie en cas d’attentat, etc.
Par ailleurs, tandis que certains assureurs vous permettent d’ajouter des options à l’offre de base, d’autres vous proposent des formules toutes faites. Ces dernières comportent quelques garanties optionnelles. C’est donc à vous de choisir une compagnie susceptible de combler de manière optimale vos attentes.
Votre profil
Pour déterminer combien coûte une assurance habitation, l’assureur prendra également en compte le profil de l’assuré. Le tarif appliqué à un locataire est par exemple différent de celui du propriétaire.
Le prix de l’assurance habitation pour un locataire
Lorsque vous êtes locataire d’une maison, vous avez l’obligation de souscrire une assurance habitation. D’ailleurs, chaque année, vous devrez soumettre au bailleur une attestation qui montre que vous avez réellement assuré la maison. Le prix exact est cependant difficile à déterminer, car il va dépendre de tous les éléments cités plus haut. Cependant, par an, il faut prévoir en moyenne 300 euros.
Le prix de l’assurance habitation pour un propriétaire
Dans cette catégorie, il y a deux sous-parties, les propriétaires non-occupants et les propriétaires occupants. Lorsque vous êtes un propriétaire non occupant (PNO), vous avez la possibilité de souscrire une assurance PNO, même si elle n’est pas obligatoire. Elle permettra essentiellement de couvrir les risques qui ne sont pas couverts par l’assurance du locataire, mais aussi de couvrir la maison pendant les vacances locatives. Au minimum, un tel contrat vous coûtera 10 euros par mois. Cependant, le prix grimpe considérablement quand vous optez pour une MRH.
Contrairement au locataire, le propriétaire occupant (dont le bien immobilier n’est pas en location) n’a pas l’obligation de souscrire une assurance habitation même si ceci est vivement recommandé. Son coût va également dépendre des éléments présentés plus haut. Toutefois, la compagnie vous exigera en moyenne le paiement de 400 euros pour chacune des années du contrat.
Pour finir avec le profil de l’assuré, d’autres éléments peuvent intervenir dans la détermination du profil de l’assuré. Il s’agit par exemple du nombre de sinistres que vous avez déjà déclarés.
Le capital mobilier déclaré
Avant la souscription à une assurance habitation, vous êtes obligé de faire le point des biens mobiliers présents dans la maison. Cela vous permettra d’être indemnisé à la hauteur de la valeur de ces biens en cas de sinistre. Il est donc important de déclarer la valeur exacte de tous vos biens mobiliers. En général, plus votre capital mobilier sera élevé et plus votre assurance habitation sera coûteuse.
Cependant, lorsque vous faites une fausse déclaration de votre capital mobilier, vous encourez deux risques majeurs. D’une part, lorsque le capital déclaré est inférieur à la réalité, vous recevrez une indemnisation qui ne couvre pas la totalité des pertes en cas de sinistre. D’autre part, votre assureur est en droit de résilier le contrat (de ne pas couvrir les dommages subis) pour fausse déclaration de capital mobilier. Pour éviter la résiliation du contrat dans ces conditions, n’hésitez pas à faire vérifier votre estimation par un expert.
Les caractéristiques du logement
Les caractéristiques de votre logement influencent également le prix de son assurance. Au nombre des éléments pris en compte par les assureurs à ce niveau, il y a le nombre de pièces, l’adresse, les éventuelles annexes (véranda, grenier et autres) et la superficie de la maison. En considérant ce dernier point, quel est le prix de l’assurance habitation d’une maison de 160 m2 ?
Pour une maison qui fait cette surface, le prix annuel de l’assurance va dépendre essentiellement de la région (ville ou campagne), mais aussi du capital mobilier, de la récurrence ou non des cambriolages dans la région, etc.
La franchise
Il faut savoir que plus la somme qui reste à votre charge est élevée en cas de sinistre, moins les cotisations seront chères. Le montant de la franchise influence donc directement le prix de votre prime d’assurance.
Les prix moyens de l’assurance maison en fonction de la ville
Voici ce que peut le prix moyen d’une assurance d’une maison de 100 m2 dans quelques villes. (tarifs 2023)
| La ville | Montant annuel moyen pour une maison de 100 m2 |
| Lille | 385 euros |
| Lyon | 410 euros |
| Meudon | 445 euros |
| Nîmes | 425 euros |
| Nice | 500 euros |
| Rennes | 300 euros |
Les prix moyens de l’assurance maison en fonction de la région
En consultant les données présentées dans ce tableau, vous saurez en fonction de votre région, la moyenne à prévoir pour votre assurance habitation. Cependant, il faut noter que ces données datent de 2023 et ne constituent qu’une estimation.
| Zone géographique | Tarif de l’assurance habitation pour une maison |
| La région d’Alsace-Champagne-Ardenne-Lorraine | Environ 385 € |
| La région d’Aquitaine-Limousin-Poitou-Charentes | Environ 350 € |
| La région d’Auvergne–Rhône-Alpes | Environ 365 € |
| La région de Bourgogne–Franche-Comté | Plus ou moins 365 € |
| La région de Bretagne | Plus ou moins 320 € |
| La région de Centre — Val de Loire | Plus ou moins 400 € |
| La région de Corse | 520 € en moyenne |
| La région de l’Île-de-France | 445 € en moyenne |
| La région de Languedoc-Roussillon–Midi-Pyrénées | 365 € en moyenne |
| La région de Hauts-de-France | 365 € environ |
| La région de Normandie | 330 € environ |
| La région de Pays de la Loire | 330 € environ |
| La région de Provence-Alpes-Côte d’Azur | 465 € environ |
Que vous ayez une maison neuve ou ancienne, la Bretagne vous propose les assurances habitation aux meilleurs rapports qualité-prix dans ce domaine. En moyenne, vous devrez prévoir 300 euros pour couvrir efficacement votre habitation.
Les prix appliqués par les compagnies d’assurances sont également bas dans les régions comme la Normandie et le Pays de la Loire.
Par contre, si vous vous retrouvez en Corse ou Provence-Alpes-Côte d’Azur, vous devrez prévoir beaucoup plus. En moyenne, il vous faudra respectivement 520 euros et 465 euros pour assurer votre maison dans ces deux villes françaises.
Quel est le prix moyen d’une assurance maison selon la superficie ?
La superficie d’une maison est un facteur qui influe énormément sur la fixation du prix de l’assurance maison.
En moyenne, les assureurs appliquent 2,3 euros par m2 dans la majorité des régions françaises.
Voici un tableau récapitulatif du prix moyen pour la couverture d’une surface habitable en France, en fonction de sa superficie :
| Superficies | Prix moyen annuel |
| 90 m² | 207 € |
| 100 m² | 230 € |
| 110 m² | 253 € |
| 120 m² | 276 € |
| 140 m² | 322 € |
| 150 m² | 345 € |
| 160 m² | 368 € |
| 200 m² | 460 € |
Comparatif des assurances maison selon le prix
Trouver la bonne assurance pour sa maison implique une comparaison minutieuse des formules proposées par les assureurs.
- Aux meilleurs rapport qualité/prix
En comparant les offres d’assurance, vous avez une idée précise sur les prix pratiqués par chaque assureur ainsi que les informations nécessaires sur les garanties disponibles. Voici deux assureurs qui offrent un bon rapport qualité/prix :
Lovys
Présentation
Cet assureur low-cost vous aide à définir le type de contrat d’assurance qui vous ressemble le mieux. Lovys vous offre la possibilité de rajouter des personnes à un contrat, de changer les garanties, et même de résilier la formule d’assurance avant son expiration, et ceci sans frais supplémentaires.
En situation de sinistre, la déclaration se fait en seulement quelques minutes grâce à l’application Lovys. La prise en charge de la demande est effective en seulement 24 h.
Prix
Lovys propose d’assurer votre logement à partir de seulement 3,99 € par mois.
L’offre
L’assureur offre les 2 premiers mois de cotisation. Pour en bénéficier, notez le code promo Lovys ci-dessous :
Notre avis
Cet assureur propose des offres très avantageuses et sans engagement. On déplore toutefois, pour le moment, la possibilité d’assurer les biens de plus de 200 m². Mais, Lovys offre la possibilité de s’assurer au meilleur prix en optant uniquement pour les garanties nécessaires.
L’Olivier assurance
Présentation
L’Olivier assurance propose trois formules d’assurance : Essentiel, Confort et PNO. Chacune des formules dispose des garanties nécessaires pour vous assurer en cas de sinistres. L’olivier assurance fait partie des assureurs qui vous permet de personnaliser votre devis afin d’élaborer un contrat à votre convenance.
Il vous fait également bénéficier d’une réduction de 15 % sur votre assurance habitation dès lors que vous souscrivez à une assurance auto. Avec cet assureur, les délais d’indemnisation sont connus à l’avance pour éviter les désagréments après un vandalisme, un vol, un incendie, un bris de glace, etc.
Prix
À partir de 7 €/mois, assurez votre logement avec l’Olivier Assurance pour des garanties vous offrant un rapport qualité-prix très intéressant.
Notre avis
Cette compagnie d’assurance vous offre une qualité de services optimale avec des tarifs qui restent abordables. Les services de l’Olivier assurance sont adaptés à tous les profils d’assuré (propriétaire occupant, non-occupant et locataire).
- Les moins chères
Les offres d’assurance moins chères sont souvent évitées par les clients. Toutefois, les assureurs qui proposent des formules assez intéressantes à petit prix sont nombreux. En voici quelques-uns :
Lemonade
Présentation
Avec son chatbot doté d’une intelligence artificielle, vous pouvez dénicher la formule d’assurance Lemonade à petit prix qui vous convient. Quant au remboursement, il est effectif en quelques minutes si la demande est approuvée. Dans le cas où la demande serait transférée à une équipe, la procédure nécessite un peu plus de temps.
Prix
Lemonade propose des prix très compétitifs qui vous permettent d’assurer votre logement dès 4 € par mois.
Notre avis
Cet assureur réservé aux locataires offre des tarifs très avantageux, avec des formules complètes et très protectrices. La compagnie d’assurance Lemonade propose plusieurs formules pour s’adapter au mieux à tous les budgets.
Acheel
Présentation
Cet assureur dispose d’une plateforme internet permettant d’expliquer son projet d’assurance. Cette étape est primordiale pour définir l’offre d’assurance qu’il vous faut. Profitez des garanties nécessaires à votre bien-être sans vous déplacer de chez vous. Grâce à son application mobile, Acheel vous permet d’accéder facilement à vos contrats, de réajuster les garanties, et même de suivre les remboursements des sinistres.
Prix
Cette compagnie d’assurance à la gestion 100 % en ligne est l’une des moins chères du marché actuellement, avec une offre qui commence à seulement 2,17 € par mois.
Notre avis
Acheel est une assurance digitale qui offre des formules personnalisables où vous choisissez vos garanties, le montant de votre franchise, ainsi que le type d’indemnisation de vos objets de valeur. Avec Acheel, vous aurez donc la possibilité de gérer aux mieux vos finances.
Carrefour assurance
Présentation
Deux formules d’assurance sont proposées par cette compagnie : Essentielle et Intégrale.
Chacune d’elle comporte des garanties optionnelles que vous pouvez rajouter à votre contrat pour augmenter le degré de couverture de votre habitation.
Avec Carrefour assurance, obtenez des offres personnalisées pour votre logement grâce au devis personnalisé en seulement quelques clics. Faites-vous accompagner par un service d’assistance pour toutes vos inquiétudes.
Prix
Carrefour assurance propose une formule d’assurance habitation à partir de 6,83 € par mois, soit seulement 81,96 € pour une année.
Notre avis
Carrefour assurance propose deux formules qu’il est possible de personnaliser en optant pour des options plus spécifiques. Toutefois, de nombreux internautes aimeraient que le service client soit plus réactif en cas de sinistre.
- Aux juste prix
Un prix à la hauteur des offres, c’est encore cela un juste prix. Découvrez des compagnies qui vous proposent des solutions d’assurance à la hauteur de votre budget.
Direct Assurance
Présentation
C’est un assureur qui offre une solution totalement digitale. Il propose trois formules dénommées Essentielle, Confort et Confort Plus. À partir d’un devis en ligne, vous avez une idée de la formule d’assurance qui convient parfaitement à votre habitation. Lors d’un sinistre, un conseiller vous assiste tout au long de la procédure. Direct Assurance déploie ses partenaires pour les travaux à réaliser chez vous. Son application mobile est un allié pour le suivi de votre assurance habitation où que vous soyez.
Prix
Il faut prévoir environ une dizaine d’euros par mois pour assurer son logement avec Direct assurance avec une formule économique.
L’offre
Un réduction immédiate est offert à tous les nouveaux clients. Notez le code promo Direct assurance pour en bénéficier.
Notre avis
Direct assurance propose 3 formules pour s’adapter à toutes les situations. Autre avantage, cet assureur propose des packs de souscription pour seulement quelques euros par mois qui vous permettent de booster les garanties dont vous avez le plus besoin.
Allianz
Présentation
Avec cette compagnie, la simulation d’une assurance habitation vous permet d’obtenir un devis qui répond précisément à vos besoins de couverture. Une fois le devis établi, le processus de souscription à votre formule devient un jeu d’enfant. Vous détenez ensuite une attestation pour votre assurance habitation. Allianz vous offre la possibilité de décider des garanties indispensables à la bonne protection de votre maison.
De plus, la déclaration des sinistres se fait à n’importe quel moment en ligne. Il s’en suit une évaluation des dégâts et un remboursement dans les plus brefs délais.
Prix
Allianz propose des prix allant de 8,25 € par mois à 19 € mensuel en fonction des caractéristiques de votre logement et des garanties souscrites.
Notre avis
L’assureur Allianz offre des contrats d’assurance habitation 100 % personnalisables avec une garantie responsabilité civile multiple qui couvre de nombreuses situations (RC personnelle, RC dégâts des eaux et incendie, RC famille et voyage et RC propriétaire dans un immeuble).
Que doit comporter un devis pour une assurance maison ?
Avant d’établir un devis pour vous, l’assureur aura besoin de plusieurs informations importantes sur vous-même et sur votre maison. Généralement, ces informations sont recueillies au travers d’un formulaire ou questionnaire.
Il s’agit entre autres de :
- l’adresse de la maison
- du nombre de pièces que comporte la maison,
- de leur superficie et celle des dépendances,
- du nombre de personnes qui vivent dans la maison (spécifier le nombre d’adultes et d’enfants) et
- de la date de construction du logement.
Ces informations sont importantes pour l’assureur qui souhaite en savoir plus sur votre maison avant de procéder à la simulation de votre assurance maison.
Les mentions obligatoires pour bien analyser le prix
Pour pouvoir comparer et analyser efficacement le prix de votre devis d’assurance habitation, il faut que votre devis ou simulation contiennent les informations suivantes :
- Votre profil d’assuré : en effet, selon votre situation (propriétaire occupant ou non-occupant, locataire) le calcul du prix de votre assurance habitation ne sera pas le même. C’est pourquoi cette mention doit absolument apparaître sur votre devis.
- La formule et les garanties en option choisies : il est important que l’ajout de garanties en option avec son prix soit mentionné dans votre devis, afin que vous puissiez comprendre au mieux les détails de votre simulation.
- Les frais de dossier : si la compagnie d’assurance exige des frais de dossier, ces derniers doivent être indiqués clairement.
- Franchise, taux d’indemnisation et plafond de remboursement : ces éléments sont généralement présents dans un devis, car ils permettent au futur souscripteur de faire un choix en toute connaissance de cause.
- Remises éventuelles : si vous avez la chance de bénéficier d’offres promotionnelles, assurez-vous qu’elles soient bien mentionnées sur votre devis.
Les astuces pour réduire les tarifs de votre assurance maison
Aujourd’hui, de nombreuses astuces vous permettent de réduire considérablement le budget de votre assurance maison. Les plus efficaces sont les suivantes :
Profiter des bons plans
Les assureurs ont l’habitude de proposer de manière régulière des offres promotionnelles intéressantes pour la souscription d’un nouveau contrat comme des mois gratuit sur votre prime annuelle, une remise immédiate ou un pourcentage de réduction pouvant aller jusqu’à moins 20 % sur le prix annuel global.
En optant pour cette solution, vous pourrez faire baisser le prix de l’assurance maison sans faire l’impasse sur les garanties.
Avoir recours à un comparateur
Pour trouver le contrat qui offre le meilleur rapport garanties-prix, le recours à un comparateur d’assurance habitation est vivement conseillé. Vous aurez la chance de comparer plusieurs offres de plusieurs compagnies d’assurance en quelques clics. En connaissant de façon précise vos besoins, vous trouverez la meilleure offre en quelques minutes. Si cette option ne vous convainc pas, vous pouvez toujours recourir aux services d’un courtier en assurance. Il saura dénicher dans l’immédiat la meilleure offre pour vous.
Bien choisir les garanties
Comme vous le savez déjà sans doute, plus vous choisissez de garanties optionnelles et plus le coût de votre contrat sera élevé. Ainsi le premier conseil consiste à réduire les garanties. Pour y arriver de manière judicieuse, vous devez en amont définir de façon précise vos besoins en couverture. Quels sont les risques que vous courrez le plus ? Vous pourrez ensuite choisir des garanties pour les couvrir. Retenez toutefois que l’idéal est de payer une cotisation un peu plus chère pour une couverture plus optimale.
Privilégier un contrat avec franchise
Dans un contrat d’assurance habitation, la franchise est la somme qui reste à la charge du souscripteur lorsque sa maison subit un sinistre. Ce montant ne sera donc pas couvert lors de l’indémnisation de la compagnie d’assurance. Dans certains contrats, les deux parties partent sur la base d’une franchise absolue, et dans d’autres, elles optent pour une franchise relative.
À titre illustratif, lorsque la franchise de votre contrat est fixée à 200 euros et que les dommages subis sont évalués à 600 euros après un sinistre, le remboursement de l’assureur sera de 400 euros (assistance réduite).
Par contre, choisir un contrat avec franchise vous permet de réduire les coûts annuels ou la prime de l’assurance.
Négocier
Bien que beaucoup n’y pensent pas, il est bien possible de négocier avec l’assureur afin qu’il revoie le montant de votre assurance habitation à la baisse. Pour y arriver, il vous suffit de trouver de bons arguments. Faire jouer intelligemment la concurrence en menaçant d’aller voir ailleurs est aussi une astuce qui marche généralement. Cette astuce est utile lorsque vous procédez à un déménagement ou à un changement d’assureur.
Souscrire en ligne
Contrairement aux compagnies classiques, celles qui proposent leurs services sur internet ont tendance à proposer des prix plus attrayants.
Tout en vous proposant un service souvent efficace et une gestion de votre contrat simplifiée et totalement à distance, le plus souvent possible depuis votre smartphone.
L’augmentation de tarif d’une assurance maison
Plusieurs facteurs peuvent expliquer l’augmentation générale et progressive des contrats d’assurance habitation. Tout d’abord, il faut savoir qu’en France, le montant de la prime d’une assurance habitation dépend de l’indice de la Fédération Française du Bâtiment (l’indice FFB), qui détermine le coût de construction d’un logement.
La référence de cet indice est basée sur un appartement parisien de taille moyenne. Ces dernières années, cet indice n’a fait qu’augmenter. C’est donc une des causes de l’augmentation des cotisations.
D’autres facteurs influencent également le prix des assurances comme le nombre de sinistres moyen par an recensés et les taxes fiscales auxquelles sont soumis les assureurs. Ces dernières sont déterminées par l’État et peuvent varier chaque année.
Enfin, lorsque votre situation personnelle évolue (déménagement, arrivée d’un enfant, etc.) votre contrat est aussi susceptible d’évoluer.
Dans tous les cas, votre assureur a le droit tous les 1er janvier d’augmenter ses tarifs. Cependant, il doit en informer les assurés au moins quinze jours avant, en leur transmettant un nouvel avis d’échéance.
Comment changer d’assurance maison pour bénéficier d’un meilleur tarif ?
Certains moments sont particulièrement intéressants pour changer d’assurance habitation, comme un déménagement, ou si vous avez effectué des travaux qui modifient les caractéristiques de votre logement, et donc peut-être vos besoins en ce qui concerne vos garanties.
Dans ces deux cas de figure, il est fortement conseillé de vérifier que votre contrat d’assurance actuel est toujours aussi avantageux. Si ce n’est plus le cas, rien ne vous empêche de changer d’assurance habitation. Toutefois, pour résilier votre contrat, certaines démarches particulières sont à réaliser.
En premier lieu, il faudra en informer votre assureur en lui envoyant un courrier recommandé l’informant de votre souhait de résilier votre contrat. Votre assureur aura alors 30 jours pour acter la résiliation. Par contre, attention, s’il ne s’agit pas d’un contrat sans engagement, vous devrez attendre le 10e mois de souscription pour faire vos démarches, afin de pouvoir résilier votre assurance habitation sans frais supplémentaires, à l’issue d’une année complète d’engagement.
Si cela fait plus d’un an que vous avez souscrit votre assurance, vous pourrez bien sûr mettre un terme à votre contrat à tout moment.
Notre avis sur le prix d’une assurance maison
Le prix d’une assurance maison dépend de nombreux critères (région, particularités de votre logement, garanties souscrites, etc.). Il faut savoir que les tarifs d’une assurance habitation pour maison sont généralement plus chers que ceux d’un appartement.
De ce fait, pour faire de réelles économies, n’hésitez pas à utiliser un comparateur pour trouver la meilleure offre en fonction de vos besoins.
En effet, opter pour la bonne formule d’assurance vous permettra d’être bien protégé tout en dépensant le juste prix pour votre assurance habitation.
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