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Conseils-Maisons.fr, 2023

Comparateur d'assurance d'appartement

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commparateur assurance habitation d'un appartement

Que vous possédiez un appartement avec le statut de propriétaire ou que vous viviez tout simplement dans une location, il est très important de souscrire une assurance maison. Un contrat d’assurance habitation est comme une assistance qui vous dispense de devoir assumer vous-même toutes les responsabilités qui découleront d’un ou de plusieurs dégâts ayant affecté votre appartement. Il faut dire que le marché des assurances est particulièrement fourni, il est donc impossible de ne pas trouver l’assurance habitation en ligne qui vous est adaptée. Cependant, il est important que vous réalisiez avant tout une comparaison des différentes propositions disponibles grâce à un comparateur d’assurance habitation. Laissez-vous guider par nos conseils et recommandations pour effectuer le choix de l’assurance qu’il vous faut grâce à une simulation d’assurance habitation.

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Quels sont les avantages à utiliser un comparateur d’assurance pour un appartement ?

Utiliser un comparateur de prix pour choisir plus facilement votre assurance habitation présente de nombreux avantages. Rapidité, facilité d’utilisation et efficacité, sont effectivement au rendez-vous.

Gain de temps

Avoir recours à un comparateur d’assurance vous fera gagner un temps précieux. En effet, si vous deviez consulter tous les sites Web des différents assureurs, vous mettriez des heures pour avoir un réel aperçu de toutes les offres disponibles sur le marché. Avec un comparateur, en seulement quelques minutes, une sélection des meilleures assurances aux tarifs les plus avantageux vous sera proposée.

Trouver rapidement l’offre la moins chère

Un comparateur vous permet de trouver rapidement les offres au meilleur rapport qualité-prix. D’autre part, la force des comparateurs, ce sont leurs filtres. Ces derniers permettent en effet d’affiner votre recherche et de ne présélectionner que les formules susceptibles de vous intéresser.

Comment utiliser le comparateur ? Les bonnes démarches pour bien comparer

Pour que les résultats du comparateur soient proches de la réalité, il est impératif de renseigner correctement le formulaire à remplir en ligne. Complétez en mettant de vraies informations, surtout en ce qui concerne :

  • Votre lieu de domiciliation,
  • La place de votre appartement au sein de l’immeuble (dernier étage, rez-de-chaussée),
  • La surface de votre logement,
  • Le nombre d’habitants,
  • La valeur approximative des objets que vous voulez assurer, etc.

Renseignez également avec exactitude les garanties dont vous souhaitez bénéficier (bris de glace, vol et vandalisme, dépannage d’urgence, assurance scolaire incluse, etc.).

Comment déterminer le prix d’une assurance habitation pour un appartement ?

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Quel que soit le type d’assureur auquel vous vous adressez, votre profil et les caractéristiques de votre maison seront les principaux critères qui influenceront le prix de l’assurance habitation.

Le profil de l’assuré

Selon que vous soyez locataire ou propriétaire, la compagnie d’assurance vous proposera une formule adaptée aux problématiques spécifiques de votre profil. Le coût de votre assurance dépendra également de votre âge, de votre métier et de votre situation matrimoniale.

Les caractéristiques du logement

Il s’agit ici de l’élément décisif pour calculer le prix de votre assurance habitation.

La situation géographique de votre logement

Il est indispensable que l’assureur prenne connaissance de l’emplacement de la maison, mais aussi des risques naturels et technologiques auxquels il est confronté dans la région. (Proximité d’usine industrielle, zone urbaine avec un fort taux de criminalité, etc.)

Les dépendances ou les équipements extérieurs du logement

Étant donné que chaque type de logement possède ses spécificités, l’assureur peut exiger des garanties supplémentaires. Le coût d’une assurance habitation peut être plus élevée pour une maison possédant une piscine ou un garage que celle d’un appartement simple.

La superficie du logement

Une maison avec une grande superficie implique plus de pièces, donc plus d’éléments à couvrir. De façon logique, plus la superficie de la maison est grande, plus le coût de l’assurance sera élevé.

Les prix moyens d’une assurance pour un appartement

En moyenne, il faut compter plus de 130 € par an pour assurer un appartement en France. Voici un récapitulatif de la prime annuelle de différents assureurs.

Compagnie d’assurancePrime annuelle formule économique
pour un appartement
Leocare54,84 €
Lemonade66,12 €
Luko96 €
Direct Assurance103,20 €
Groupama110,52 €
Axa134,16 €
Maaf192,12 €

Comment trouver la meilleure assurance pour un appartement ?

Voici quelques astuces et conseils pratiques pour trouver une assurance habitation au meilleur prix.

Demander des devis et faire des simulations

Une fois que vous avez sélectionné certaines offres en particulier, n’hésitez pas à demander des devis détaillés aux compagnies d’assurance et de faire des simulations avec les diverses formules proposées par l’assureur. Cela vous permettra de connaitre exactement le montant de votre prime d’assurance et de l’adapter au mieux à vos contraintes budgétaires.

Privilégiez les assureurs en ligne

Il faut savoir que les assurances en ligne sont en général moins chères que les autres. Notamment, car elles sont souvent sans frais de dossier. D’autre part, avec ce type d’assurance, vous pouvez compter sur une gestion de vos contrats simplifiée et totalement à distance (suivi de vos remboursements, téléchargement d’une attestation, déclaration d’un sinistre depuis votre smartphone, etc.).

N’optez que pour les garanties nécessaires

Si vous assurez un appartement, prenez bien soin de n’opter que pour des garanties qui vous seront utiles. Par exemple, ne prenez pas d’extension pour assurer un espace extérieur (jardin ou dépendance). Idem, pour la garantie bris de glace ou vol et vandalisme, lisez bien les clauses de votre contrat pour être sûr que les caractéristiques de votre logement permettent bien que vous ayez droit à ce type de garanties.

Renégociez le montant de votre franchise

Dans certains cas, il peut être possible de négocier le montant de la franchise d’un contrat d’assurance. Sachez que plus le montant de votre franchise sera élevé, plus vos cotisations seront basses. Donc, si votre budget est limité, renégocier votre franchise avec votre assureur peut être un moyen efficace de faire de réelles économies.

Comparatif des meilleures assurances pour un appartement

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Pour vous aider dans la recherche de la meilleure assurance habitation pour votre appartement, voici un classement. Voici un comparatif détaillé des meilleures assurances habitation pour appartement actuellement disponibles.

Lemonade

Lemonade

Lemonade est une assurance exclusivement réservée pour les locataires.

Les formules

Elle vous offre trois types de protection (offre standard, offre avancée et boostée).
Le plus de Lemonade est qu’elle inclut dès sa formule standard la garantie vol et vandalisme, qui est souvent en option dans la majorité des autres compagnies d’assurance.

Prix

Cet assureur propose une offre à seulement 4 € par mois avec les garanties de base. Bénéficiez des bons plans Lemonade avec un bon d’achat Amazon de 15 € pour toute nouvelle souscription à cette compagnie d’assurance.

Notre avis

Lemonade est une assurance moderne qui s’adapte à la situation de chaque locataire et à ses contraintes financières. Sa gestion 100 % en ligne est facilitée par son application qui vous permet de gérer votre contrat facilement de votre smartphone ou de votre ordinateur. À noter que si vous avez des appareils nomades de valeur, Lemonade prévoit une protection étendue à vos objets personnels, même si le sinistre a lieu en dehors de votre domicile.

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Lovys

Lovys assurance habitation

Fondée en 2017, la compagnie Lovys assurance a été pensée pour être gérée totalement en ligne, sans engagement, sans paperasse ni frais de dossier supplémentaires. Elle offre de nombreux produits d’assurance (habitation, mutuelle animaux et assurance auto).

Les formules

Lovys vous offre une couverture de base pour votre appartement qui comprend la responsabilité civile, les dégâts des eaux, le risque incendie et les intempéries. Par contre, la garantie bris de glace et vol en cas de cambriolage est en option. D’autre part, Lovys vous assure quel que soit votre statut (propriétaire ou locataire). Seul détail, Lovys n’assure pas encore les appartements de plus de 200 m².

Prix

Lovys lance son assurance habitation à partir de 3,99 € par mois. N’hésitez pas à faire des devis et des simulations pour ajuster au mieux votre budget en fonction des garanties optionnelles dont vous souhaitez bénéficier. Profitez également de l’offre exceptionnelle de Lovys avec deux mois gratuits, si vous souscrivez un nouveau contrat.

L’offre du moment

La compagnie offre les 2 premiers mois de cotisation grâce au code promo Lovys ci-dessous

Notre avis

Lovys est un assureur en ligne qui propose une formule de base à laquelle vous pouvez ajouter des garanties supplémentaires. Cela vous permet d’élaborer de la manière la plus juste votre protection à vos besoins. Ses contrats sans engagement en font une assurance idéale que vous pouvez résilier quand vous le voulez sans devoir attendre une première année de souscription.

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Direct Assurance

Direct Assurance

Direct Assurance est un assureur qui peut compter sur une longue expérience dans la protection des biens et des personnes. Ses tarifs sont abordables et les garanties proposées sont adaptées en fonction de votre situation et de votre profil d’assuré.

Les formules

Cet assureur propose 3 formules pour appartement : la formule essentiel, confort et confort +. La garantie vol et bris de glace n’est incluse qu’à partir de l’offre intermédiaire.
Une sélection de 3 packs est disponible afin de booster votre protection pour seulement quelques euros de plus par mois. Enfin, si vous êtes propriétaire non-occupant, sachez que Direct Assurance vous propose une assurance PNO spécifique avec possibilité de souscrire un pack meublé qui vous indemnise en cas de dégradation ou de vol de votre mobilier.

Prix

Comptez entre 10 et 25 € par mois pour vous assurer avec cette compagnie. Saisissez sans plus attendre le code promo Direct Assurance qui vous permet de gagner 40 € en parrainant un filleul.

Notre avis

L’avantage de Direct Assurance, c’est la multiplicité de ses formules qui s’adaptent à chaque profil. Trouvez la formule qui vous protègera le mieux et au meilleur prix. En plus, grâce au pack de garanties personnalisé, vous pouvez améliorer l’étendue de certaines garanties sans passer à une formule supérieure.

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Allianz

Allianz

Allianz propose des contrats sur-mesure et à la carte. Présent sur le marché depuis des décennies, cet assureur a su se moderniser et offrir un panel de garanties adapté à tous.

Les formules

Cette compagnie d’assurance allemande vous donne la possibilité de créer votre propre formule d’assurance. N’optez que pour les garanties qui vous conviennent et dont vous avez vraiment besoin. Par exemple, pour un appartement, ne négligez surtout pas la garantie responsabilité civile, dégâts des eaux, incendie et catastrophes naturelles. Augmentez votre niveau de protection en optant pour plus d’options comme le vol ou l’assurance garage (si vous disposez d’un box).

Prix

Prévoyez environ une vingtaine d’euros par mois pour assurer un appartement de taille moyenne (T3). Pour un studio, vous pouvez réduire le coût à moins de 10 € en n’optant que pour les garanties de base.

Notre avis

Allianz assurance propose des garanties de base protectrice, mais qui n’inclut pas le vol. Si vous souhaitez en bénéficier, il faudra y souscrire en option. Un large panel de couvertures est disponible chez Allianz telles que le bris de glace, le vice de construction pour les propriétaires d’appartement, les dommages électriques, etc.

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L’olivier Assurance

L'olivier assurance

Cette compagnie d’assurance vient tout droit d’Angleterre, du groupe Admiral. En France, elle propose une assurance habitation depuis 2020 et également un contrat d’assurance auto depuis 2011. L’Olivier assure votre appartement que vous soyez locataire ou propriétaire.

Les formules

Deux formules vous sont proposées : essentiel avec les garanties a minima et la formule confort qui inclut le vol, le bris de glace et certains dommages électriques.

Prix

L’Olivier assurance propose d’assurer votre appartement à partir de 7 € par mois.

Notre avis

L’Olivier assurance propose une protection adaptée à tous les budgets que vous soyez locataire, propriétaire occupant ou non-occupant. Cette compagnie d’assurance prend particulièrement bien en charge les dommages de vos biens personnels, notamment quand vous décidez de louer votre logement meublé.

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Luko

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Cette compagnie d’assurance est née en France en 2016. Luko révolutionne le monde des assurances en proposant une offre 100 % digitale, mais avec des garanties tout confort pour être bien protégé en toutes circonstances.

Les formules

Luko propose deux formules pour appartement, que vous soyez locataire ou propriétaire : une formule économique qui couvre seulement les risques locatifs (à savoir la responsabilité civile, les dégâts des eaux, le risque incendie, les catastrophes naturelles et la défense pénale) et une formule plus protectrice vous protégeant contre le vol, le bris de glace et prenant en charge les frais de serrurerie si besoin.

Prix

Luko propose des prix imbattables à partir de 3,30 € par mois pour une couverture de base pour assurer un appartement. Profitez d’ailleurs du code promo Luko avec un mois offert en souscrivant un nouveau contrat.

Notre avis

Luko est une alternative intéressante pour les personnes au budget limité. Sans engagement, cette compagnie vous permet de bénéficier d’une grande liberté de décision. Luko met également à votre disposition des garanties très pratiques qui vous permettent par exemple d’être indemnisé en cas de perte ou vol de vos clés d’appartement.

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Classement récapitulatif des assurances pour un appartement

AssurancesPrix annuel moyen pour une formule économiqueAvantages
Lovys47,88 €Formule sans engagement
Garanties en option pour élaborer un contrat personnalisée
Direct Assurance124,92 €Formules adaptées à votre profil
Packs de garanties personnalisés
Luko39,60 €Sans engagement
Garanties étendues et protectrices en option
L’Olivier assurance84 €Formules qui conviennent à chaque statut d’assuré
Protection boostée de vos biens personnels
Allianz99 €Contrat à la carte
Une assurance qui prévoie toutes les situations (extension garage et box, vice de construction, etc.)
Lemonade48 €Gestion simplifiée de votre assurance grâce à l’appli Lemonade
Franchise variable
Vol inclus en garanties de base

Quels sont les divers éléments couverts par une assurance habitation pour un appartement ?

De manière générale, les assureurs proposent des contrats d’assurance habitation qui visent à garantir un dédommagement dans l’éventualité que le logement soit victime d’un sinistre. Les différents éléments couverts par l’assurance habitation peuvent être peuvent classés en deux catégories.

Les biens matériels

Il s’agit des dommages causés au logement et à tout ce qu’il contient. Un dégât des eaux, une tempête, la pression de la neige, les catastrophes naturelles ou encore le terrorisme sont des risques que couvrent l’assurance habitation. Ensuite, il est possible que vous choisissiez de compléter les garanties qui vous seront offertes.
Celles-ci pourront être appliquées en cas de vol, de vandalisme, de cambriolage avec bris de biens, etc.
La loi ne contraint personne à être souscripteur d’une assurance complémentaire. Le plus important et obligatoire demeure une souscription à une assurance qui permet de protéger les assurés contre certains risques locatifs.

La responsabilité civile

Pour protéger ses biens ainsi que sa responsabilité civile en cas d’atteinte portée à une tierce personne, les assurés doivent opter pour une assurance multirisque habitation. Celle-ci reste la solution par excellence pour jouir d’une garantie responsabilité civile. Disons qu’il faut vous protéger d’avance des divers événements qui peuvent impacter négativement votre propre vie en adoptant des mesures précises qui visent à pallier les énormes montants qui pourraient être nécessaires pour dédommager ou procéder à une rénovation d’appartement.

La complexité des services proposés fait que l’assurance multirisque habitation est la solution idéale dans le cas d’une assurance habitation pour un appartement. Non seulement elle protège l’appartement et les biens qui s’y trouvent, mais elle veille aussi à la couverture de diverses contraintes liées aux occupants, plus précisément leur responsabilité civile.

Est-ce une obligation de souscrire à une assurance habitation pour un appartement ?

Que vous soyez propriétaire ou locataire, la réponse à la question de savoir si une assurance habitation est obligatoire ou non, dépend du bien concerné.

Cas d’un appartement non meublé

L’assurance habitation est obligatoire pour le locataire s’il s’agit d’un appartement non meublé qu’il occupe déjà et dont le loyer est annuel ou payé de façon mensuelle. Ainsi, le propriétaire a le droit de réclamer une attestation d’assurance à un locataire à son entrée dans l’appartement ou au moment de son départ.

À l’opposé, le propriétaire n’est pas tenu de souscrire à une telle assurance, à moins que l’appartement n’appartienne pas qu’à lui, c’est-à-dire que ce dernier est un copropriétaire du logement. Cependant, il est important qu’un propriétaire souscrive à une assurance habitation avec une garantie responsabilité civile à cause des dommages dont il pourrait être tenu responsable vis-à-vis d’une tierce personne.

Cas d’un appartement meublé

Le locataire qui désire louer un appartement meublé n’est pas tenu de prendre une assurance habitation. Il n’y a que devant le bailleur qu’il est tenu responsable des éventuels dommages qu’il pourrait infliger à la maison. Toutefois, il serait préférable d’y souscrire puisque le propriétaire ne voudra confier son bien à une personne sans avoir la garantie d’être indemnisé en cas de sinistre.

Dès lors que le locataire est la personne responsable des dommages infligés à un appartement meublé, il se doit de prendre certaines mesures.
Parfois, souscrire une assurance habitation est une condition sine qua non à un accès locatitif à l’appartement. Les réponses à certaines questions peuvent être d’une grande importance pour connaître des détails sur la finalisation d’un processus de comparaison des assurances habitation.

Quels sont les différents types de contrats d’assurance habitation pour un appartement ?

Sur le marché, il existe plusieurs types de contrats d’assurance habitation et leur grille de tarifs est différente selon la compagnie. On distingue :

  • les contrats en assurance dommages ouvrage,
  • les contrats en assurance propriétaire non occupant (PNO) et
  • les contrats multirisques habitation

Chacun d’entre eux apporte une assistance spécifique. Ainsi, une assurance dommages ouvrage ne peut être réellement comparable à une assurance multirisque habitation. Vous devez donc définir avec certitude vos paramètres de sélection en fonction du type de contrat qui s’applique à vos besoins.

Le contrat en assurance dommages ouvrage

Ce type de contrat est généralement adopté par un constructeur qui s’engage à réaliser des travaux de construction ou de rénovation risquant de porter atteinte à l’état d’un bâtiment. C’est un contrat qui permet aux assurés ou aux souscripteurs d’éviter d’assumer des responsabilités qui découleraient de certains aléas et qui pourraient instaurer un climat de conflit entre eux et leur client.

Cette garantie est particulièrement intéressante dans la mesure où l’assuré est généralement dédommagé dans un bref délai sans que l’assureur ne cherche à rejeter la faute sur aucune des parties concernées. Elle prend effet à la période dite de parfait achèvement, soit à la fin de la garantie construction et dure les 10 premières années qui suivent la réception des travaux. Autrement dit, elle expire au même moment que la garantie décennale.

Pour ce genre de contrat, les fissures au niveau du mur, les défauts de réalisation remarqués sur la charpente ou les infiltrations d’eau sont les aspects qui ressortent le plus souvent. Dans la mesure où un incendie survient, un spécialiste se charge d’évaluer les dégâts et de spécifier le montant des dommages causés. Lorsque ce montant va au-delà de 1 830 euros, l’expert donnera un avis d’étude de 60 jours après réception de la déclaration d’incendie. Après quoi, l’assureur proposera un plan d’indemnisation de 90 jours après l’avis du spécialiste. Si le montant d’indemnisation est en deçà de 1 830 euros, l’assureur effectuera le remboursement de ce montant assez rapidement, soit 15 jours après la déclaration de l’assuré.

Qu’en dit la loi ?

Du point de vue légal, l’assurance dommages ouvrage est obligatoire. Cependant, il est couramment observé que de nombreuses personnes n’y souscrivent pas. Ce faisant, ils risquent de subir des sanctions pénales parfois très lourdes. Si vous avez pu éviter la sanction de la loi, vous risquez tout de même de faire face à une dévaluation du prix de votre bien au moment de sa vente.

Les acteurs qui peuvent se porter souscripteur pour une assurance dommages ouvrage sont multiples. En général, il s’agit de la personne à l’origine des travaux de construction. Elle peut être une promotrice, un mandataire, un particulière, un courtier, une entreprise ou le propriétaire de l’ouvrage. Le coût de la prime d’assurance est généralement une petite portion du montant des travaux d’ouvrage, soit environ 5 % de celui-ci.

Cette assurance vise essentiellement à couvrir :

  • les dommages qui relèvent de la responsabilité du constructeur ;
  • les frais des dommages qui portent une atteinte à la sécurité de l’installation ;
  • l’abandon du chantier ;
  • et les défauts de construction couverts par la garantie décennale.

Toutefois, cette assurance logement ne couvre pas les dégâts dont l’assuré est lui-même tenu responsable, les catastrophes naturelles ni l’usure naturelle.

Le contrat d’assurance multirisque habitation

Le contrat en assurance multirisque habitation qu’on désigne tout simplement par MRH renvoie à la protection du logement, de ses occupants et de tout ce qu’il contient. Il s’agit d’un contrat qui diffère selon que vous soyez propriétaire, locataire ou colocataire.

Contrat MRH pour propriétaire

Si vous êtes propriétaire et que vous voulez assurer la protection de votre bien immobilier et du mobilier qu’il contient, sachez que la protection qui sera accordée dans le contrat d’assurance sera fonction du niveau d’assurance que vous aurez choisi. Le plus souvent, il n’est pris en compte que les dégâts les plus usuels tels que l’incendie, le vol, le vandalisme causant des bris, les catastrophes naturelles et technologiques ainsi que le dégât des eaux.

Néanmoins, vous devez alerter la police pour les premiers constats dans ce genre de situation. Aussi, il est possible de choisir des garanties qui conviennent mieux à votre situation. Vous pouvez assurer des éléments se trouvant à l’extérieur de votre appartement (cabane, piscine, garage, etc.).

Dans la mesure où vous n’habitez pas le logement, il existe pour vous un contrat d’assurance pour personne non occupant dit PNO. Ce type de contrat protège votre bien, peu importe qu’il soit mis en location ou non. Vous pouvez aussi souscrire à une assurance loyers impayés pour ne pas laisser votre responsabilité civile sans défense. Ainsi, vous n’aurez aucune inquiétude en cas d’accident causé par un défaut de construction ou un manque d’entretien d’un appartement loué.

Contrat MRH pour copropriété

Si vous décidez de vous porter copropriétaire d’un logement, vous devrez souscrire à deux différents contrats. Le premier est un contrat pour une assurance habitation personnelle qui pourra couvrir vos biens meubles et assurer votre responsabilité civile. Le deuxième est un contrat d’assurance qui couvrira le logement et les parties communes. Ce dernier est souvent dirigé par une association des colocataires.

Contrat MRH pour locataire

En tant que locataire, il est impératif de souscrire une assurance habitation. Il y va de votre sécurité, car cette assurance a le principal avantage de vous indemniser lorsque la valeur de vos biens sera amortie. Aussi, votre assureur va mesurer l’étendue des dommages causés à autrui ou à l’appartement dont vous êtes responsable et procéder au remboursement. Cela représente une protection efficace pour la responsabilité civile et peut revenir moins cher chez une compagnie que chez une autre.

Du point de vue légal, le locataire n’est pas tenu de souscrire une assurance. Cependant, dans la plupart des cas, les propriétaires réclament de leurs futurs locataires qu’ils souscrivent une assurance habitation. Cela constitue une garantie de la sauvegarde des bonnes conditions d’utilisation de celle-ci. En somme, le choix d’une assurance habitation doit toujours être fait en fonction de votre situation personnelle.

Vous pouvez par ailleurs souscrire à des garanties optionnelles pour assurer une protection à une plus longue liste d’éléments et à la responsabilité civile. Mais alors, qu’est-ce que la responsabilité civile ? La responsabilité civile est tout simplement une notion de droit assise sur la nécessité de dédommager une personne à qui on a causé du tort.

Notre avis sur le comparateur d’assurance pour un appartement

Utiliser un comparateur de prix est un outil très utile et fortement recommandé pour trouver la formule d’assurance habitation au meilleur rapport qualité-prix pour votre appartement. Pour rappel, l’usage d’un comparateur est généralement gratuit et sans engagement.
N’hésitez pas également à demander des devis et à faire des simulations avec différentes compagnies d’assurance, afin d’ajuster au mieux la prime de votre assurance habitation au budget que vous vous étiez fixé.

FAQ

Comment changer d’assurance habitation ?

Si vous trouvez que votre assurance habitation ne vous propose pas une assez bonne indemnisation, vous êtes tout à fait en droit de demander la résiliation de votre contrat et de souscrire un contrat chez une autre compagnie d’assurance. Toutefois, il faut savoir que la plupart des contrats d’assurance vous engagent au moins pour une année. Mais, passé la date d’échéance de la première année de souscription, vous pourrez résilier votre contrat quand vous le souhaitez.

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